昆明锐理日前发布的价格数据显示，2017年5月昆明售房12627套101.28万平方米（商品房数据包含商业住宅、办公、商业和车库），与4月份的成交数据相比双双下滑，降幅分别为10.6%、8.2%。成交金额达97.59亿元，与4月份相比环比微降了3.2%。与成交量和成交金额往下掉的趋势不同，5月成交均价环比上涨了5.4%达9635元/平米。其中，商品住宅卖了6141套，平均价格达到10368元/平米，这是昆明住宅月度成交均价首度突破万元大关。

官渡官南板块住宅

卖得最好

5月住宅销量最好的是官渡区官南板块，成交面积为15.99万平米。

价格方面，一环中心板块达到18280元/平米，为价格最高板块。滇池板块的住宅价格达13533元/平米，仅次于中心板块。相较4月份，官南和次中心板块房价排名相互易位，5月份较高的是次中心板块，为10999元/平米。官南板块居其后，为10673元/平米。剩余几个板块的房价均在万元以下。

商业热度地图上，销量最好的是呈贡，该板块的销售面积为1.52万平米。其次是高新板块，商业销量为0.55万平米。中心和西山板块5月份的商业销量“挂零”。办公物业方面，5月份卖得最好的是滇池板块，销量为1.85万平米。呈贡销量排第二，为1.80万平米。中心和空港板块办公物业销量“挂零”。

预计6月新盘定价

都在万元以上

数据显示，据不完全统计，6月份昆明主城五区有9个项目计划开盘，包括了万彩城、博泰城、昆明新城吾悦广场等，不过6月份计划入市的项目当中，除了中海龙公馆以外，其余项目均为后期产品加推。

此外，值得注意的是，该批项目当中，万彩城、博泰城、俊发盛唐城、碧桂园半山龙庭几个项目报出的均价均已过万，位于一环边的博泰城甚至达到了15000元/平米的水平。而相关业内人士预计，在尚未确定价格的项目当中，如林肯公园、万科银海泊岸的均价估计不会低于一万。

总的来看，5月昆明住宅月度均价突破万元大关并不让人意外。昆明房价上涨威力早已在市场中显现，万元楼盘比比皆是。就销量来看，上月业绩较好的是俊发、万科、恒大，万科、恒大在售项目的均价几乎都在万元以上，而俊发的几个主力在销楼盘，俊发城均价逼近万元，滇池俊府和河畔俊园的价格也都在万元以上。

西山区二手房

均价涨幅最高

据某数据研究中心发布的数据显示，5月份，昆明二手房市场挂牌均价9451元/平米。

全市六区县挂牌情况显示，5月西山区二手房均价上涨了3.47%，仍然是昆明区县均价中最高的，达到11083元/平米，盘龙区二手房均价为9630元/平米，五华区9189元/平米，官渡区8981元/平米，呈贡7034元/平米，安宁5016元/平米，除了呈贡有所下降，其他区县均有所上涨。

★土地市场

今年前5月昆明卖地收入超百亿，6月或将诞生总价地王

房企入昆拿地现“鲸吞效应”

昆明市国土资源局官网土地出让最新信息显示，今年6月，昆明主城计划供应了37宗土地，出让面积约1943亩，交易起价高达85.15亿元，如果一切顺利，必将创下4年半以来的土地交易新纪录和总价地王。

今年以来，全国多个城市楼市调控逐步发力，一线城市楼市及土地市场开始降温。然而去年至今，昆明房地产市场复苏势头明显，外省房企在昆明土地市场出手阔绰。统计显示，今年1-5月昆明主城共卖地4001亩，成交金额达103亿元，这一数据已经超过了2015年全年97.5亿元的卖地收入。

值得注意的是，位于西山区马街街道办事处的24宗土地将于6月7日在昆明市土地和矿业权交易中心拍卖交易，土地性质涵盖了住宅、商业、商住混合、医卫慈善用地，出让总面积为1389.88亩，拍卖起价为74.77亿元，如成功出让将成为昆明有史以来出让总价最高的地块。这批地块竞买保证金高达37.4亿元，并且地块要求整体竞买，要提供10个五星级酒店产区证明，2017年内开工，2019年底竣工。

此外，五华区黑林铺的101.87亩商业地块将于本月21日挂牌出让，地块出让面积101.87亩，挂牌起价为1.6亿元，单价约158万元/亩，竞买保证金为8050万元，占总价的50%，竞买起点较高。该地块出让面积、容积率、建筑密度、绿地率等规划指标与此前报道的奥特莱斯地块基本吻合，推断为落户五华区海源寺公交车场北部的首创奥特莱斯用地，有望在2019年下半年建成开业，将成为继西城时代、新城吾悦广场后的西市又一大型商业中心。

光大证券研究所的统计数据表明，经历了2014年房地产寒冬之后，房企土地获取情况出现了较大变化，土地资源向前50强房企快速集中。截至2017年一季度末，前50强房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。