相较于今年2月仅供应863亩、交易起价16.79亿元，3月份，昆明主城区计划供地1220亩，供地面积环比上涨41.4%，土地交易起价约29.7亿元。本月共有10宗土地出让，其中包含7宗住宅用地，出让面积为830亩。菊华综合交通国际枢纽建设项目的意向用地也在本月出让，土地面积29.8亩，土地单价高达1763万元/亩。

住宅类用地供应量最大

        昆明主城1月土地交易共成交19宗土地，成交面积累计1112.68亩，成交金额35.37亿元。相比1月份春节前昆明土地市场“井喷式”的供应，2月的土地市场略显沉寂，供应量和成交量均大幅下滑，卖地收入仅20.26亿元，锐减七成。3月昆明主城供地升温明显，供应土地面积为1220.36亩，土地交易起价约合29.72亿元。

        去年3月昆明主城没有土地供应，今年3月昆明有近千亩土地即将入市。从供应土地的位置来看，官渡区计划供地面积最大，供应497亩；西山区供应108亩，高新区供应359亩，经开区供应255亩。从土地性质来看，本月供应土地10宗，其中有7宗城镇住宅用地、1宗商务商业用地、2宗工业用地。本月供应住宅类用地面积达830亩，占比68%。其中，官渡区小板桥街道供地467亩、西山区棕树营街道供应108亩，经开区供地255亩。另供应1宗29.8亩的商务商业用地和2宗359.7亩的工业用地。

西山区出让3宗城镇住宅用地 

        据国土资源局官网公布的信息，3月官渡区出让的3宗土地位于小板桥街道昌宏路，土地面积467亩，土地编号分别为KCGD2016-20-A1、KCGD2016-21-A1、KCGD2016-22-A1。交易文件显示，该批土地为官渡文化生态新城项目的回迁安置地块。经开区出让地块编号为KCJ2017-14，出让面积255亩，土地以网拍形式进行交易。该地位于经开区清水片区，容积率>1且≤1.6，以土地起价45954万元计算，土地单价180万元/亩，楼面价1687元/平米。

        西山区棕树营街道出让了3宗城镇住宅用地，土地编号为KCXS2017-25-A-4号、KCXS2017-25-A-5号、KCXS2017-25-A-7号，出让面积108亩。按122058.4万元的交易起价计算，土地单价约1126万元/亩，楼面地价在2791-3299元/平米。该批土地属于西山区3号片区上栗村、下栗村、江家桥村城改项目的一部分，目前由海伦堡地产承担西山区3号片区城改项目的一级开发。

菊花村国际交通枢纽土地首次入市

        本月还有1宗批发零售、住宿餐饮、商务金融用地出让。根据文件信息，该地块位于官渡区吴井街道，属于官渡区菊花村综合交通枢纽项目的规划用地，地块编号KCGD2016-24-A3，出让面积29.8亩。按52572.66亿元的起价计算，土地单价达1763万元/亩。土地竞得者需配建一个公交车场，完成地下负一层不少于270个车位的公交停车场，地上不少于4000平方米的公交枢纽和交通设施建设。

        菊花村综合交通枢纽项目由三个地块组成，包含1宗住宅用地和2宗公共设施、商务商业用地，占地面积150亩，该宗土地也是项目的首宗出让地块，后续还会有两宗土地出让。除了主城供地1220亩外，昆明郊县在3月份出让5宗用地，晋宁区出让1宗、寻甸县出让4宗。出让面积约70亩，土地性质包含批发零售用地、工业用地、公共设施用地。

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五华区计划今年供应土地3000亩

西北片区供应量最大

        昆明市国土资源局五华分局发布了2018年度重点工作。其中，在土地收储与供应方面，国土资源局五华分局计划，全年力争完成土地收储6000亩，分别是西北片区地块、城中村改造项目、西翥片区重点项目以及昆楚复线、轨道交通等基础设施项目用地。同时还将完成土地供应3000亩，分别是民汇人造板机厂、LNG项目、19号地块、西北片区地块、西北片区回迁安置房E地块、五华末站、精神病院二期等。

        在国土资源局五华分局今年计划供应的土地中，已经有两个地块在年初成功出让，分别是位于北市区龙泉路的民汇人造板机厂和位于西北新城的19号地块。其中，民汇人造板机厂被中海地产溢价拿下，19号地块则为昆明宜家家居用地。除此之外，五华区今年可能出让的地块还有西北片区尹家村地块、西北新城37亩商务用地、五华区西翥桃园片区地块、核桃箐地块、原昆八中地块、LNG项目和五华末站项目等。

        在五华区有关文件中，明确提出将开发重点从城市中心转为昆明西北部。西北片区是今年五华区供应土地最多的一个片区。其中，昆明西北尹家村片区，改造面积956.38亩，位于科技路与昌源北路交汇处的西北新城有37亩商业商务用地，两个地块都能在今年完成出让。除此之外，今年昆明西北新城还有大量具备出让条件的土地可能入市交易。 

        还有最终规划条件已经确定的核桃箐地块，用地面积为226亩；位于昆明市中心的原昆八中，地块面积为44.79亩；昆明LNG项目，用地面积为A地块57亩和B地块用地256亩。