新一轮外来房企“入昆潮”再度掀起:继上周中南置地发布在昆独立打造的项目中南·云境之后,本周深圳花样年地产进入昆明的一号作品花样年·麓湖国际城市接待中心也正式开放,加上计划近期品牌发布的河南房企浩创地产和通过股权变更开发龙韵春城实地地产,新入昆房企展也现出新一轮扩张之势。

土地供应

开发商依然“缺粮”

事实上,本轮新入昆的房企扩张,基本上延续了去年四季度的“入昆潮”,在去年下半年的连续多次土拍中,就涌现了包括金辉、中南等多家房企“新面孔”,并被看成是近两年加速入昆外来房企中的新的代表。不过,虽然新面孔较多,土拍市场上新入昆房企实际上斩获并不多,也导致部分新入开发商一直没有直接的市场声音。

土拍市场的受阻,也让本轮新入昆房企不得不选择“曲线”布局的手段,通过并购股权、合作等方式落子,除了篇头提到的实地地产通过并购股权介入龙韵春城的开发外,中南和浩创两家前期都先后与碧桂园和云南广电分别合作开发项目,加上前几年通过股权合作介入医大广场开发的北大资源,这种合作也是当前市场新入企业最常见的方式。

有业内人士说,昆明近两年土地供应整体趋紧的大背景下,开发商“缺粮”整体并没有明显缓解,因此这种合作开发仍将是未来的主要趋势。

布局转向

开发商将目光转向主城周边

一个现状是,土地市场住宅用地近两月整体仍不多,4月虽然最终成交了754亩土地,不过纯住宅用地占比仅3成,最大的供应仍是包含商业、住宅为一体的综合用地。而5月的交易计划中,虽然整体有近千亩土地出让,不过住宅用地仅112余亩,也是今年以来住宅用地占比最少的一个月。

主城区域住宅供地偏紧,也让开发商将目光转向了主城周边,其中,安宁和嵩明也成为布局的主要区域,篇头提到的花样年地产首子落地安宁。而浩创地产则将第二、三个项目分别落在了嵩明和安宁,加上此前昆明首子落地在安宁的中梁地产,选择主城周边布局也成为新入昆房企另一条“曲线”布局方式。

市场动态

本月开盘项目多数销售火 爆

记者近日从昆明房产信息网获得信息,截至5月23日,昆明本月共计发放预售许可证12个,新增预售面积58.1万平方米,已经接近上一月的全月预售许可量,按照前几月月底集中释放的情况来看,5月供应端整体反弹明显。

5月,由于市场供应整体偏紧,本月开盘项目多数销售火 爆,而新增预售发放趋紧等原因,也让多数项目基本上都是全现房销售,“昆明近期市场一直传言将出台政策调控的可能,这也为未来项目端提前入市增加了可能。”分析指出。