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6月挂牌价12423元/㎡!上半年昆明二手房价累计上涨5.31%
信息来源:乐居号    发布时间:2018-07-24    

2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年,一方面是市场继续保持很高的热度,二手房市场在一线城市回暖迹象明显,另一方面政策调控逐步加强,市场热度被一轮又一轮的调控压制。据诸葛找房数据研究院发布的《2018年上半年二手房市场半年报》显示,上半年二手房市场整体量价齐涨,二季度上涨较为明显,市场在慢热中稳定。其中,昆明二手房挂牌价从1月11796元/㎡上涨到6月12423元/㎡,半年累计上涨5.31%。

二手房市场量价稳定成常态

2018上半年,调控高压下全国多城热度褪减,量价稳定成常态。从全国20个重点城市挂牌量价变化来看,上半年二手房市场整体较为稳定,在政策调控压制和市场需求恢复的冲突中,挂牌均价呈现稳中缓涨态势,6月挂牌均价相较于1月上涨1.76%。

从时间上来看,2月份受春节返乡影响,二手房挂牌均价小幅下跌。由于新房供应不足,但需求一直旺盛,挂牌价格二季度呈现明显的上涨趋势,3月之后开启三连涨模式。

从挂牌量情况来看,全国20个重点城市平均挂牌量一季度稳定在10万套左右,3月份开始市场升温,挂牌量有所上涨。4月份,随着热点城市人才引进政策带动,政策限制的需求定期释放,部分观望需求开始入市,需求上涨带动市场价格上涨幅度较大,挂牌量也随之大幅上涨,高达12万套左右,呈现量价齐涨态势。随着市场成交量的上涨,挂牌房源被快速消耗,6月挂牌量微降,但相较1月份挂牌量仍然上涨14.17%。

2018年上半年,涨价、降价房源量逐月不断增多,整体市场较为活跃。从具体涨降价房源量变化情况来看,除2月份涨降价房源量下跌外,其他月份均在不断増长。其中涨价房源量方面,市场一直处于稳定增长状态;降价房源量方面,6月份降价房源量上涨较快。在价格方面,涨价房源量套均涨价14万,降价套均11万,涨幅不断上涨,降幅收窄,市场热度仍在持续。

昆明二手房挂牌价不足北京四分之一

具体到城市来看,在经过2018年上半年的市场变化后,全国20个重点城市6月挂牌价分化明显:北京、深圳、上海位于第一梯队,挂牌价摇摇领先于其他城市;广州、杭州、南京、天津位于第二梯度,杭州领跑二线城市,挂牌均价仅次于4个一线城市;苏州、珠海、武汉等城市受2017年去库存影响较大,加之其城市本身有一定的竞争优势,房价领先于其他二线城市;中西部二线城市房价与东部城市相比,仍然差距较大,重庆、昆明、长沙在选定的20个重点城市中排在最后三位,均价不足北京四分之一。

从各城市挂牌价变化幅度来看,14个城市挂牌价有不同程度上涨,6个城市挂牌价下跌。其中,西安、重庆、大连、长沙、昆明等城市由于市场较热,二手房交易活跃,2018年上半年挂牌价上涨幅度超过或接近5%。其中西安挂牌价涨幅最大,高达113%,其次为重庆,涨幅为8.9%,昆明涨幅排名第5。苏州、成都等城市受调控影响,经历了市场由热转冷的变化,上半年挂牌价累计涨幅仅在1%左右。而珠海、郑州、石家庄等城市由于前期市场涨幅较大,市场后劲不足,在政策高压下市场遇冷,挂牌价纷纷下跌。

从挂牌量变化幅度来看,13个城市挂牌量有不同程度上涨,7个城市挂牌量下跌。其中,西安、杭州上半年市场较热,北京之前被抑制的需求在上半年得以释放,半年挂牌量涨幅超过10%,昆明涨幅最少。而长沙、珠海、石家庄等7个城市由于前期涨幅过快,2018年上半年调控较为严格,市场渐冷,挂牌量下跌,长沙二手房挂牌量更是减少近10%。

昆明二手房挂牌价半年累计上涨5.31%

具体到昆明来看,受益于文旅地产的积极带动作用,2018上半年昆明市二手房挂牌价稳定上涨。数据显示,1月昆明二手房挂牌价为11796元/㎡,随后稳定上涨,4月涨幅加快,但随之被住建部约谈,6月市场迅速回稳,挂牌价为12423元/㎡,半年累计上涨5.31%。

同时,价格的上涨带动了挂牌量的上涨,1月至5月持续上涨,而6月受限购政策的影响,挂牌量大幅下跌,下跌26.53%。

从不同类型房源构成来看,3居室占比最高,所占比例超4成。从半年变化情况来看,1居室占比扩大1个百分点、2居室占比扩大2个百分点、3居室占比缩小1个百分点、4居室占比缩小1个百分点、5居室及以上缩小1个百分点。

今年7月1日,昆明出台楼市限购政策,暂停向未满18周岁的非本省户籍人士销售新建商品住房,非本省成年自然人限购1套新建商品住房。限购政策出台后,不少人预测昆明二手房将迎来“补涨春天”。但云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研认为,市场不是简单的跷跷板,不可能出来一个政策就马上体现在房价上,而且二手房反映的是买房人真实的需求,并不那么容易炒起来。

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