A股上市房企半年报披露完毕，135家房企半年卖房收入增至7740亿元，部分房企净利增长超2倍。

房企为何取得如此“好看”的业绩？集体发力长租公寓是否推高了市场租金？向三四线城市下沉式发展，影响了当地房价？

半年卖房收入7740亿元 17家净利增超2倍

据同花顺统计显示，上半年，A股135家上市房企营业收入共7740亿元，同比上涨24%；净利润合计852亿元，同比增长38%，即平均每家上市房企赚约6.3亿元，比去年同期多赚约1.73亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，除了部分转型的中小房企外，八成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。

龙头房企中报为何如此“好看”？ 58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示，行业集中度不断提升，让龙头企业有了更多操作空间；同时，2017年房地产项目在2018年上半年进行销售结转收入，对房企半年报有一定影响。

“房企利润上升还和周转率加快有关。受融资不断收紧影响，为了应对资金成本不断上涨、现金流短缺等问题，房企非常重视回款速度，尤其是在销售环节的现金回流。”张波说。

更多房企布局长租公寓 被质疑推涨房租

因被质疑推涨房租，近期“长租公寓”被推上风口浪尖。

半年报中，不少房企透露了在住房租赁业务的动态。房地产研究机构克而瑞的数据显示，规模排名前30位的房企有三分之一已经展开住房租赁业务。“未来，房企持有租赁项目进行出租的收益会上升，进而改变房企的经营方式。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，部分房企在租赁业务方面还会不断创新，尤其会在租房信用体系的建立上有更多尝试。

三四线城市拿地不手软 助涨当地房价

伴随热点城市调控趋严、市场热度减弱等因素，核心城市群周边的三四线城市，成为房企的新目标，万科、旭辉、龙湖、融创等房企上半年均纷纷布局三四线城市。

半年报显示，旭辉地产加大了二线、强三线的城市布局，在三线及其他城市的土地储备金额占比近四成。其不断开拓“环沪都市圈”、环渤海等周边区域，新进入潍坊、淄博、常州、徐州、芜湖等三四线城市。

安居客房产研究院的监测数据显示，房企下沉三四线城市的脚步不断加快。上半年，一线城市拿地金额同比降约70%，而三四线城市则同比上涨约40%。

“这一操作背后的逻辑是抓住机遇、分散风险，在企业规模化扩张的内需驱动下，地域扩张很快从一二线蔓延到三四线城市；加之，棚户区改造加速，确实引发了房企新一轮的开发热潮，并在一定程度上助涨了三四线城市房价。”张波说。

国家统计局发布的70城房价数据显示，上半年三四线城市房价涨幅明显。7月份，35个三线城市新房价格环比上涨1.5%，涨幅再次扩大；同比看，三线城市新房和二手房价格涨幅都超过了5%。

不过对于房企这种下沉式布局，融创中国董事长孙宏斌称房企也存在焦虑。孙宏斌在融创半年报业绩会上说，“如果房企布局了四五线城市，市场冷得比较快，开发商压力可能就比较大”。

多数房企对楼市发展继续抱乐观态度

今年以来，官方多次明确强调，楼市调控不动摇。8月份，全国超过45个城市发布了约55次楼市调控，年内累计调控次数高达315次。

在这样的背景下，房企如何看待楼市走向？谋发展之路又会怎么走？

记者梳理发现，多数房企仍对中国房地产市场发展趋势抱以乐观态度。保利地产在半年报中就提到，房地产发展趋势依然向好，国内城市化进程推进与居住需求升级将继续拉动优质资产配置。

同时，调控政策将持续高压，成为龙头房企的普遍认知。

“行业整体政策基调依然趋紧。”浙江广厦半年报中指出，房企进入存量需求的博弈阶段，同时，房企成本普遍开始回升，行业整体杠杆率和短债压力上行，资金将继续向大公司和高评级公司集中，龙头房企优势将进一步扩大，中小民营房企面临更大的发展和资金压力。

银行业上市公司的半年报也暴露了房地产行业的融资问题：房地产行业不良贷款率正在反弹。

谈及原因，张波认为有三点：一是经济增速放缓导致房企资金链紧张，偿债能力下降；二是官方对房企融资的管控没有放松；三是行业集中度不断提高，中小房企融资难度越来越高。

面对新形势，部分龙头房企已经开始“转型”谋发展。保利地产在半年报中提出，将持续做大做强的同时，紧抓行业转型发展机遇，布局社区消费与房地产金融业务。