全国历时近4年，46个城市执行限贷、限购的城市，其中34个终在2014年不到两个月的时间里明文颁布取消限购，昆明正是这第34个城市，那么……

楼市尽显人生百态

为了买第4套房，秦女士“离婚”了。

其实，秦女士家原有三套房产，一套男方父母住着、一套外婆住着、还有一套她一家住。“现在我父母没房住，我和丈夫商量后想为二老买套房，并看中了高新区的一套住房，交了部分房款。但父母年纪大了，用他们的名字贷款已不可能，自己又无力全款买房，属限购人群。”无奈之下，于去年12月与丈夫办理了离婚手续，秦女士为此伤心不已。

岂料，如今房子尚未到手，等来的却是一纸“限购取消令”，悲喜交加之际，秦女士赶忙先去办理复婚手续，取回一纸婚书。“就这样白白有了个离婚记录，真是苦命人生。”

在这短暂的4年间，房价以每年二位数在上涨，这有据可查。但有多少人为了改善自己的住房条件，为了给年迈的父母买套电梯房，为了“能在低价时入市”，为了各种说得清却道不明的原因，离婚的、花钱买各种证明的……此数据，永远都是谜！

人生百态，在楼市且是一言便能了之！

将房子交给市场

“就算现在取消限购，能有多大的推动作用？我抱怀疑态度。”对于取消限购，俊发地产总裁赵彬早在6月下旬接受采访时就表明了态度。赵彬说：“取消限购，无非是要促进销售，但会有多大促进，我表示怀疑。因为需求被透支了，购房者的市场预期和信心受到影响，就算现在取消了限购，也不能起到立竿见影的效果。把市场交给市场，用市场的方式应对销售。每个企业的情况不一样、项目不一样，如果你觉得降价符合市场规律，能促进销售，那就降，不降价也能卖得出去，那就不降，这本来就是企业行为，就是市场调节。”

其实，对于一个健康的房地产市场而言，限购政策或许早该取消，它在一定程度上违背了市场的正常发展规律。近年，不少业内人士、专家都在积极呼吁取消限购、限贷政策，这也直接导致了限购政策的取消。而从行政手段干预市场到市场自我调节，明显还有限贷这道更大的坎，阵痛仍将持续。由此，在前天昆明限购正式取消后，业界的期望值也普遍较低。

专家普遍认为：取消限购对昆明楼市会有促进，尤其对外地人在昆明置业是极大地利好，但对于整个楼市的提升效果不大。相比限购，限贷政策才是关键。

开发商普遍期望：虽并不看好取消限购能带来多好的效果，但这或许是一个信号，下一步或将在政策，尤其是信贷政策上能有更进一步的松动。

购房者普遍迷茫：限购取消，限贷不变，高首付、高利息、贷款高门槛仍然让很多购房者望而却步。更担心的是，限购取消意味房价又要涨了？

不难发现，限购取消后，仍未放开的双限之一——限贷政策，无疑成为各方关注的焦点。面对目前收效甚微的限购取消，下一步限贷政策会否调整或将直接影响下半年楼市走向。

限购取消了限贷会取消吗？

面对已经放开的限购，昆明房贷政策却未产生丝毫变化。

绿地（香港）助理总裁许文珉表示，被限购的人并非没有房子住，大势影响的是他们的市场及投资信心。金融政策对市场的影响要远远大于限购对市场的影响。而从目前的政策导向看来，金融政策对于房地产市场看来基本不可能放开。

云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研则认为，解除限购，是政府松开了一只行政干预的手，是推动房地产回归市场化的一个信号，但相对限购，我认为限贷政策更应该取消，如果真要让房地产发展回归市场化，那么，取消限贷也应该是指日可待。

某商业银行高管告诉记者，今年他们银行就没有向房企发放过一宗开发贷款，而且个人购房贷款放款周期也仍维持在3个月到半年以上。这较去年仅停发拆迁贷的金融政策明显更加严苛。该负责人说：“现在，每一笔房地产贷款都要报到总行核准，可是总行能批下来的贷款少之又少，有的银行即便批了，也是像万达、绿地这样的一线房企，中小房企着实没有什么获批的可能性。”

在购房者和开发商多年博弈的过程中，银行一直扮演着举足轻重的角色，银行左手牵着开发商，右手牵着购房者。如今，银行同时收紧了左右两手的资金投放，对于整个房地产市场供需双方的影响不言而喻。

“2014年，我国将继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。”这是2014年人民银行工作会议对货币政策的基本定调，从其表述来看与2013年无异，维持“紧平衡”仍然是央行的主要目标。

不难理解，银行紧缩房地产贷款，旨在从源头把控房地产行业发展，避免产能过剩及次贷风险，是未来对房地产市场有序调控的一个重要步骤。然而，一方面是地方政府纷纷取消限购助推楼市去库存，另一方面则是中央政府持续收紧的房地产金融政策。“紧平衡”如何做到市场与行业的双向健康发展，似乎仍未找到有效出口。当下，限贷政策与房地产金融政策对于市场发展的利弊和调整也成为关键。

下一步楼市调控政策会否再度调整？下半年楼市走向何方？仍不明晰。（来源：春城晚报）