9月开盘的 15 个项目中，项目所分布的区域包括五华区、西山区、官渡区、盘龙区、呈贡新区，还有几个州市上的项目。恰逢本月是金九银十的传统楼市旺期，每年的秋交会也在本月举行，本月哪个区域的楼盘会拔得先筹，哪个区域会更受到购房者的青睐？我们就来谈谈“板块之争”。

　　五华区坐拥天时地利

　　素有“文化区”之称的五华区，辖区内具有文化教育资源丰富、文化气息浓厚、人才

　　资源密集、科技发展领先、地缘条件优越等比较优势，商贸、金融、信息、旅游业繁荣，都市文化、现代文化、创意文化特色较为突出。拥有天时地利的五华区包含了昆明人口或商业最为集中的区域，生活在五华区的市民也能更好地感受到城市的氛围。而一直以来，五华区一直都是开发商比较看重的板块，万科、协信、联想、绿地、保利、俊发等大牌企业也纷纷在此区域“布棋”，而五华区的房价也趋于全省房价的平均值。所以五华区各方面的因素都导致市民更趋于选择在五华区购房。

　　西山区城市综合体云集

　　西山区主要分为两块。一是住宅高端的滇池路板块，一个是靠近工业产业园区住宅板块。很多市民都认为西山区的居住环境呈现两极化，一是环滇池边的区域比较得宠，高端项目遍布，房价也是昆明市的领头羊；而靠近工业园区的住宅区相对落后，多数都是城中村，相对于其他三区来说较落后。但随着昆明城市外扩以及城中村改造项目的推进，很多城中村逐渐被高楼取代，这些新建成的城市综合体周边交通便利、环境优美、商贸发展迅速。据了解，西山区 100 米以上的高楼有 100 多栋，在建的城市综合体也超过 10 个。目前，西山区投入使用的城市综合体有南亚风情第壹城和红星美凯龙项目，成为昆明继顺城等成熟的城市综合体后的又一亮点。正在建设的润城、万达广场、文化空间等城市综合体项目将陆续投入使用，西山区也许有可能会成为购房者追捧的板块。

　　官渡区诞生今年“地王”

　　官渡区既是主城的重要组成部分，更是连接昆明主城区和呈贡新城区的枢纽。不过官渡区新建设的生活社区多与昆明有一定距离，如世纪城、万科魅力之城、中望城、海伦国际等，并且房价有弹性空间。虽然这些小区都趋于成熟，甚至在本区域形成了一个生活、工作、休闲中心，但对于在昆明主城上班的市民来说，交通成本太大，所以除了在官渡区上班的市民会优先选择在官渡区购房，多数市民若不是考虑到价格因素，都不会优先考虑这个板块。不过在官渡区，许多开发商都在此地瞄准大型城市综合体项目。上个月位于昆明官渡区矣六街道五腊村近 570 亩 9 宗地块以 17.96 亿元的底价被云南中望置业有限责任公司拿下，这也刷新了今年昆明总价地王的纪录。由此看出，业界纷纷看好该片区未来发展的价值和开发前景，将来是否会吸引更多人口过去，拭目以待。盘龙区商业氛围升温盘龙区通过新建、改扩建道路工程，完成了铂金大道、北京路延长线、沣源路以及部分次要道路的改扩建工程。在北京路的改造全部完工后，更是拉动了盘龙区的地产行业，把盘龙区与昆明主城和其他区域完全连接起来。特别是盘龙北部山水新城是昆明市继呈贡新区之后打造建设的昆明第二个综合新区，是集观光旅游、休闲娱乐、高尚住宅、信息研发为主的盘龙区北部城市新区。继天宇澜山、德润朗悦湾、国福现代城、山水润城、昆明玉器城等项目落地后，真正的昆明副中心已经形成。其商业氛围正逐渐形成，欣都龙城、北辰财富中心、七彩云南花之城等相继落户盘龙，直接推动了盘龙区文化产业快速发展，辐射带动相关行业发展。对于居住方面来讲，盘龙区的房价也比较能够接受，今年昆明楼盘降价风潮也是从盘龙区开始的，但盘龙区新入市的楼盘依然不多，后续发展将如何一切还未知。

　　呈贡新区地铁物业诱人

　　呈贡新区以极大的价格优势吸引了很多的购房者，特别是对于那些刚工作积蓄不多的年轻人来说，呈贡新区是他们拥有自己一套住房的最好选择。目前呈贡新区很多已经建成的楼盘其实已经大部分售罄，但是距离主城上班的路程让很多市民选择暂时在主城租房居住，从而导致呈贡新区楼盘入住率低的结果，造成“鬼城”的假象。不过，随着地铁 1、2 号线的开通，从北市区到大学城的完全开通，让居住在呈贡新区的市民的交通问题得以解决，同时也带动了这个区域的房地产行业。目前呈贡新区的很多项目都打着“地铁物业”的卖点吸引购房者，很多市民对此也非常买账。地铁物业不仅在生活质量上还是保价增值方面都是一个不错的选择。在昆明城市发展加快、主城饱和度加剧的情况下，呈贡新区正以自身的宜居魅力吸引市民前来置业、居住。