一年一度的秋季房交会即将到来之际，市场上也有不少项目开始要“抢收金九”。开盘、推售、认筹等活动层出不穷，据不完全统计，仅8月，昆明楼市就有15项目开盘部分项目举行新品认筹及营销中心开放活动，外展及活动连连不断，“金九银十”成色如何，值得商榷。

过去的8个月，昆明楼市一路经历了低迷、波动之后，在这个九月开始发力。大量的住宅、商业、写字楼、商铺等物业产品，将在这场“抢收”之战中开始新一轮厮杀，在限购取消、偷面积和赠送面积被规范等政策之下，以价换量还是拼品质拼配套，一切等买方市场给答案。

巨量库存面前以价换量成风

昆明商品房库存亦压力山大，截至2014年7月31日，昆明商品房库存为1869.38万平米，形势严峻。

据昆明至祥研究中心预计，如此巨额库存，昆明市场粗略估算也需要20个月的消化期。因此，去库存就成为重点行动。以价换量就成为房企常用手段，昆明各大房企也已经做出反应。其中，俊发·湾流海直降800元/平米，万科·金域国际买房送车位，还有其他项目买房赠送装修、送物业费等，加上以云南映象5900元/平米团购价猛然来袭的内部认购、团购风潮，昆明楼市价格案例下行成风。打着低首付、分期首付的经典·名望角等，也喜迎了不少刚需客青睐。

从昆明至祥研究中心统计的成交情况来看，2014年前6个月的成交数据前15强已经出炉。至于下半场谁将上成交“龙虎榜”，还得等购房者说了算。

国家统计局数据，今年上半年全国商品房销售面积同比下降6.0%，销售额同比下降6.7%。在一片下降的数据中，唯一上升的是商品房的库存。截至6月底，全国商品房待售面积54428万平米，同比增长24.5%。

周周有开盘月末集中释放成大概率事件

8月11个项目推盘12次，涵盖了别墅、洋房、高层和商业等产品，但整体销售与7月有一定差距。7月13个项目开盘，涵盖住宅、写字楼产品，房企开盘意愿明显增长。这是我们从至祥监测数据中得出的信息。其中，滇南板块供应量最大，滇池板块项目推售最活跃。

周周有开盘，月末集中释放已经成为昆明楼市大概率事件。这也意味着，房地产市场已经由卖方市场主导向买方市场主导的倾斜，手握决定权的购房者们，也将会面对一大波即将出现的特价房、特惠房、买房送车位送物业费等给力优惠，但是，同一片区和同类的产品，房企也将经受新一轮大考。（都市时报 马桂梅）