昨日，以“点亮城市价值”为主题的2014（第十八届）昆明房地产交易会闭幕。总结会上，昆明市房地产开发协会秘书长刘践介绍，开展5天，近22万人次进馆参观，房地产意向成交金额6.09亿元，相关产业意向成交金额5867万元。

正式参展楼盘减少近2/5

50个楼盘场外“蹭展”

本次房交会展前，组委会统计有82个楼盘参展，开展后又有部分房企新增加楼盘，参展楼盘数量实际是94个。同时场外还有50个未参展楼盘和手续不完善的楼盘“蹭展”。合计下来，共有144个楼盘出现在本届房交会，其中还有4个国外楼盘。

刘践表示，总体来看，同比往年销售成绩有所下降，但考虑到正式参展楼盘减少近2/5，且今年房地产市场整体疲软的销售形势，实际交易量呈现回升态势。

今年房交会上，昆明郊县参展楼盘18个中，参展楼盘较多的地区分别是“昆明后花园”安宁太平和“山水园林卫星城”富民；州市参展楼盘19个中，参展楼盘较多的地区分别是大理、版纳和玉溪，这三个地区也是云南省旅游业和经济较为发达的地区。

今后的房交会

将重点突出销售

“从国家宏观政策来看，现行阶段是一个宏观调整的过程，地产行业弯腰捡钱的时代已经过去了。”刘践说，房交会作为地产行业风向标，本届房交会的良好效果，说明在取消限购后，昆明市的购房潜力还是存在的，但是另外一方面也要看到，会场内外144个楼盘在相互竞争客户，行业的压力还将在一段时期内持续。

“房展也要像车展一样，为老百姓提供实惠的产品。”刘践表示，今后会引导房企由“展示为主”向“展销结合，突出销售重点”的方式转变，那些五证齐全的参展楼盘可以优先挑选展位，同时欢迎更多现场给予购房优惠的优质楼盘项目参展。

刘践说，本届“购房惠”活动是一次尝试，也是一种突破。希望今后大家能利用房交会，构建一个大的促销平台。对于整个昆明房地产行业来说，这种销售方式或许将是一个全新的模式和机会。

房协炮轰“蹭展”房企

下届要严查

值得注意的是，本届房交会上，据组委会工作人员不完全统计，有50个未参展楼盘和手续不完善的楼盘在展会现场和大门口，发放宣传资料和截堵市民看盘。这些“蹭展”企业中不乏大型房企。

刘践认为，这些行为严重扰乱了昆明市房地产交易会的良好秩序，也损坏了昆明市房地产行业的良好形象和自身企业形象，并侵犯了其他参展企业的权益，是违反商业道德和公平竞争的。今后，将联合相关部门予以制止。

对于房交会上举牌销售很多，比较杂乱，音响声音过大等问题，组委会将进行相关的制度管理，让整个参展商更加文明展出。

成交数据说明什么

1 购房者对住房消费趋于理性，投资性购房行为得到充分遏制

2 房源供应量较大，楼盘销售压力较大

3 随着供应量的加大，房价区域化和差异化变化趋势显现

4 品牌房企的楼盘和配套成熟区域、学区房销售情况较好

参展房企锐减的5大原因

1 从宏观层面看，在房地产业整体下行和供给过剩的背景下，去库存化成为今年的主题，部分房企对后市的观望和相对不乐观情绪加重，调整项目开发进度和放缓开发节奏，降低参展需求

2 在拿地成本、融资成本、营销成本等综合性成本日益增高的形势下，很多企业想参加房交会，但是展位小了觉得有损形象，展位大了觉得资金不够，令一些房企纠结万分，最后选择了放弃

3 某些企业并没有想好如何利用房交会做整合营销。过去不缺钱，大家都来凑热闹。今年形势不好，是来卖房还是来展示楼盘形象，如何利用房交会做整合营销考虑不是很清晰，所以就有企业没来

4 少数企业“人云亦云”，看到某些大牌缺席，就跟风

5 部分房企抱着来“蹭展”的决心，只顾自身利益，来破坏房地产行业的整体形象

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