《四大行回应房贷松绑》追踪报道

日前，关于四大行首套房贷松绑的消息引发市场波澜，记者昨日向昆明多家银行求证，各行均表示未接到总行通知。

建行云南省分行相关负责人表示：“目前未收到总行正式通知文件，我行将严格执行人民银行相关信贷政策。同时，根据客户实际情况执行差别化信贷政策。”

中行云南省分行相关负责人也表示：“我行目前未收到任何关于房贷政策调整的通知或文件，相关政策亦暂无调整。”

此外，工行云南省分行也回应称未收到总行通知，农行云南省分行亦未传出房贷政策调整的消息。从各家银行的回应看，四大行云南省分行与总行的态度保持一致，均表示没有准确消息发布。

除了四大行外，记者也从部分商业银行了解其目前房贷政策。华夏银行昆明分行相关负责人表示没有收到总行通知，房贷政策无变化。从招行昆明分行、兴业银行昆明分行和光大银行昆明分行了解到情况也与上述银行相同。

按照现行政策，各银行对于首套房认定标准是“认房又认贷”。执行上，首套房首付比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；第二套房首付比例不低于60%，贷款利率至少按基准利率上浮10%执行；第三套贷款不予支持。

观点

楼市爆发性增长难再现

限购和限贷是政府对房地产市场调控的重要措施，今年以来各地楼市在调控下成交量和价格均出现不同程度的下滑。本周二结束的昆明秋季房交会上，参展楼盘较去年锐减一半，在开发商大量优惠下，成交量较去年还是有所下降。在这种背景下，全国多个城市纷纷取消限购，昆明也于8月11日正式取消限购政策。不过相比取消限购，限贷松绑更能为相对低迷的楼市注入资金，因此当媒体爆出四大行首套房认定标准将放松的消息，顿时便引发市场热议。

芒果智库研究员王詠雪认为，不管最后限贷政策是否取消，但至少证明了管理层对于房地产市场下行的担忧：“房地产涉及的行业较多，要预防和缓解房地产市场快速下行可能带来的系统性风险。”

但是，如果在房地产市场刚出现下行的时刻就退出调控，这是否会引发楼市又一轮的报复性上涨？“相信政府对此会有考虑，在政策‘微刺激’或者‘微放开’的情况下，楼市即使反弹也应该比较温和，因为现在消费者的购买意愿发生了改变。”王詠雪分析，目前消费者的消费心理与去年甚至是年初时相比，已经有了较大变化，处于低位。从自住角度看，取消限贷有助于满足首次购房者或者改善型购房者的住房需求；从投资角度看，调控政策已经有效抑制了投资性需求，目前房地产投资不管是从上涨预期和租金收益看，都已经大不如前，投资者的购买意愿也在降低。

“总体来说，取消限贷积极面更多，当然这是在政策逐步微调的背景下。如果因为政策退出导致楼市反弹较大，那么政策可能再度收紧。”王詠雪说。

昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈也认为，限购放开后市场的“冷静”、“观望”其实与目前国内、国外经济环境相对应。

“市场反应相对理性和冷静，不可能出现前几年爆发增长的情况。”她分析，与以前相比，现在经济增长放缓，国家下定决心对经济结构进行调整。这是大背景，同时房地产的投资投机需求有了其他替代品，如旅游地产、商务公寓等，而刚需人群有了保障房作为过渡，在其他条件不成熟的情况，也会理性考虑购房。所以她预测，即便限贷政策退出，市场表现也不会像原来那么激烈。