相较去年和前年，曲靖今年“金九”显得成色不足。在经历上半年的楼市低迷后，众人期待中迎来了曲靖房交会，但房交会并没有带来整体楼市的逆转。临近年底，开发商要跑量，要回笼资金，推出一系列低首付、特价房等大幅度促销政策极力拉拢购房者。对于购房者来说，或许正迎来了最好的购房时机。

楼市不热各种促销热

今年时间已过大半，楼市却依然未见回暖，而开发商的压力也随着时间的推移增大。“今年定的考核任务估计很难完成，到目前只完成了1/3。”这是曲靖某项目负责人的心声。

相比不太热闹的楼市，今年许多楼盘开始推出了相比以往优惠力度较大的促销政策。就在今年刚结束的房交会上，出现了首付低至2-3万元的购房政策，而推出如此大力度政策的不只是个别，记者粗略统计了下共有6家楼盘。

相对于低首付，还有不占少数的楼盘推出了“一次性付款优惠10%”、“精品房源92折”、“最高优惠8%”等优惠措施。记者了解到，部分楼盘在房交会上的优惠措施，甚至目前仍在持续。

业内认为，相比往年，之所以今年各楼盘推出的优惠措施较大，一面是存量高企，去化率不足，另一方面是开发商资金压力较大，急于回笼资金。

跃跃欲试的购房者

在开发商优惠力度空前的情况下，购房者心态如何？

“现在各楼盘的优惠力度还是比较大的，前不久，我把昆明的一套房子卖了，准备在曲靖买房。”李先生告诉记者。李先生不是曲靖本地人，但在曲靖已经工作了5个年头，对曲靖本地的楼市情况还是比较了解。他告诉记者，准备跟3个朋友一起在曲靖买房。

而老家在陆良，工作在曲靖市的张女士，也在最近计划购置新房。“我打算买个90平米左右的房子，准备年底结婚。”张女士还告诉记者，他跟男朋友也逛了一些楼盘，觉得各家都有不同程度的优惠，可能近期会准备出手。

一位最近在东片区置业的网友告诉记者，他已于本月22日在曲靖某楼盘买了一套房，作为婚房使用。

而记者了解到，从目前各售楼部走量当中，绝大部分为刚性需求。对于这部分刚需群体来说，价格是首要考虑的因素，因此，各售楼部推出的优惠政策，在某种程度上说，也刺激了买房者的欲望。当然，有一部分购房者还是告诉记者，再看看，或者年底出手。

买房正当时？

在优惠政策和刚性需求的驱使下，曲靖部分楼盘在房交会后，还是出现了成交量上升的情况。“房交会过后，我们走的量还可以，优惠力度也延续了房交会时所给出的政策。”曲靖东片区一售楼部人员告诉记者。而记者在走访一些楼盘时了解到，目前确实是买房者出手的最好时机。

靠近中心城区一家楼盘的营销经理告诉记者，近期限贷政策放松的传言不断，但松绑只是时间问题，届时曲靖楼市也将回暖。在当下的优惠政策下，是比较理想的购房时机。北片区一家楼盘的营销总监给出的建议是：春节前后是购房最佳时机。东片区一楼盘相关负责人告诉记者，目前楼市相关限购限贷政策的调整，对曲靖楼市来说会有积极的影响，现在至春节前后这段时间，是比较好的购房时间段。

另外，还有业内人士分析，土地成本、人工成本、税费成本还在增加，像曲靖这种三、四线城市，可压缩的利润空间其实很小，降价空间非常小。加之目前固定资产投入，尤其是房地产项目开发减少，开发商拿地不积极，在市场消化住房存量后，会有几年的供应短缺，可能致使房价上涨。因此，目前来说，是购房相对较好的时机。（云信）