传说中的楼市“金九”上半月情况堪忧，下半月借助“史上最大优惠”房交会，含金量得到了大幅度提升。

9月昆明各类商品房成交套数较之8月，环比上升59.30%，从8月到9月，楼市持续环比增长超50%，“回暖”势头延续。不过，如此强势上涨到底是楼市回暖迹象，还是“房交会效应”，还有待持续观察。但不可否认的是，房交会确实提升了“金九”的含金量。

搜狐焦点昆明站统计/制图

根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，9月昆明主城及呈贡各类商品房成交量达13851套，月成交面积达1010393.12㎡，户均面积72.95㎡。相较于8月，成交量环比增长59.30%，月成交面积环比增长27.32%；相较于去年9月，成交量同比增长63.88%，成交面积环比增长38.14%。

“金九”上半月楼市情况堪忧 购房者在等房交会

纵观9月成交量，9月1日-9月18日，日均成交量仅为326套，其中4天的成交量不足三位数，最低成交量仅为18套；房交会期间（9月19日-9月23日），日均成交量达到449套；房交会后，成交量得到了大幅度提升，日均销量达到817套。不难看出，9月楼市观望态度明显，购房者都在等房交会。

据悉，本届房交会共有45家地产企业携94个楼盘正式参展，另有50个楼盘“蹭展”。房交会上意向成交金额6.09亿元，成交面积7.14万平米（含商业面积5183平米），成交住房套数730套，其中购房惠意向成交64套。相关产业意向成交金额5867万元。

史上最优惠房交会召开 “以价换量”成主调

令众多购房者望穿秋水的房交会最终并未令大伙失望，本届房交会堪称昆明史上优惠幅度最大，优惠房源最多的一届。现场有近3/4的楼盘给出罕有优惠额度，最高优惠达近20个点，普遍优惠力度也在5%—10%。除此之外，主办单位昆明市房地产开发协会专门为本届房交会组织搭建“特惠房公共销售平台”，集合700余套优质特供房源，并提供每套房5%的购房补贴。

“最大的优惠、最多的特价房”，这预示着未来一段时间内昆明楼市以价换量仍将是市场主调。在本届秋季房交会参展楼盘数量锐减的情况下，开发商“以价换量”的做法，加之“购房惠”活动的促进，提升了此次展会的成交热度。在正式参展楼盘减少近一半以及房地产整体疲软的形势下，今年房交会交易情况已算理想。

房贷新政出台 央行正式发文放松首套房认定

昆明8月取消限购政策，算是给楼市打了一剂强心针。但相比较取消限购，限贷松绑更能为相对低迷的楼市注入资金。9月的最后一天，央行正式发声支持首次置业者，首套房贷最低利率为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

如此重磅消息，对于楼市回暖的作用是肯定的，对于接下来的“银十”究竟会有多大的推动力，我们拭目以待。