距9·30房贷政策放宽已过去一个月， 在利好政策的刺激下，10月份全国多地楼市成交量开始触底回升。但从昆明市场来看，虽然各在售楼盘的客户来访率有所增加，但成交量并未回升，反而出现同环比双降的态势，不过价格方面却有了小幅上涨。

业内专家认为，央行新政对购房者心理预期影响明显，但是部分城市交易量回暖尚不足以改变楼市高库存的基本面貌，未来“去库存”仍是房企乃至整个行业的主旋律。至于房价，预计维持平稳，难涨难跌。

一手市场

成交量环比降28.1% 同比降18.87%

作为楼市风向标，一线城市楼市走向尤具代表性。

据CREIS中指数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高。

昆明，在这一个月的时间里市场也在变化：开发商积极推货去库存，市民也开始调整置业计划。但政策的刺激并未给昆明楼市带来新一轮的成交高峰。

据昆明市房产信息网数据统计，10月，昆明共累计成交9883套商品房，累计成交面积为830735.39平方米。环比，成交套数下降28.1%，成交面积下降17.17%。另外，相比2013年同期，成交套数减少2298套，降幅为18.87%，成交面积减少3.7万平方米，降幅为4.27%。

价格

房价环比上涨1.08%

与成交情况相比，昆明的房价表现却又出乎意料。在全国多个城市商品房成交均价环同比下降的情况下，昆明却迎来了上涨。

来自百城价格指数显示，10月昆明房价环比上涨1.08%，涨幅在27个房价环比上涨城市中排名第三，样本均价为8200元/平方米。但同比来看，10月昆明房价还是出现了下降。

对此，业内表示，随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，以及各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，以至于短期内昆明房价出现小幅上涨的情况，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，房价应该会保持时下稳定状态，再次上涨的可能性不大。

二手市场

从月成交0套到月成交4套

“这个月3套房屋放盘都涨价了！”“看房的人很多，你要定就赶快点！”这是近一个月来，二手中介经纪人说得最多的话。位于盛高大城内的多家二手房中介经纪人都透露，部分购房者也认为新政之后房价将会上涨，来访量和成交量有明显增多。

“9·30新政对改善型需求的利好影响，在二手房市场中表现得更加明显。”仁信地产经纪人张敏向记者说道。同时，张敏表示，近一个月来，门市的客户来访量、咨询量和成交量都有很大提升。“这之前，一个月的成交量也就1套，有时候甚至零成交。但是10月份，单我们门店就成交了4套了。在此基础上，业主也有提价的倾向。”

另外，荣城地产常务副总经理毕永国也表示，10月份二手房均价有1%的浮动，成交量相对9月份上升5%左右，客户来访量增长20%。

银行

首套结清首付30% 利率不打折

市场反应热烈，相比之下银行就稍显淡定。

9·30政策出台后，各大银行纷纷表态。截至10月29日，在一个月时间内，已经有16家上市银行根据“认贷不认房”原则纷纷出台相关的细则，并推动分行层面执行。

但记者向昆明市区各大银行了解到，四大国有银行的首套房房贷利率，除建行有9折优惠外，其余银行都按照基准利率执行。农业银行严家地支行工作人员表示，对于央行此前下发的政策，他们也是于记者发稿前才收到调整通知：对于已经结清首套房贷款的客户，需进行查房查贷，如名下只有一套房再购房算首套。“如购买的是一手房，首付30%，利率执行基准利率，如购买的是二手房，首付30%，利率基准上浮10%。”该工作人员对记者说道。

另外，记者也在建设银行了解到，目前建行针对首套结清再购房的客户，首付30%，利率打九折。

购房者

改善型购房者或提前入市

近日，记者对于新政后购房者置业计划是否有所改变展开走访调查，据调查了解，约有三分之一的购房者表示近期会出手购房，另三分之一的选择进一步等待地方政策，约三分之一的意向购房者分别表示暂时不会买房，以及新政对购房计划没有影响。另外过半的调查对象认为央行房贷新政会使部分改善型需求入市。

计划换房改善居住的张丽芬女士向记者表示，已经看中南市区一小区，准备出手。对于此次出台的新政，她坦言提前了自己的置业计划。和张丽芬女士有着同样想法的购房者不在少数，记者了解到，同样因为新政准备结清第一套房贷款购买二套房的李佳先生，也计划在北市区再买一套学区房。（云信 林若男）