一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。昨日，相关部门发布的最新数据显示，11月在全国100个城市新建住宅环比、同比再次双双下跌的同时，昆明却延续了10月份的回升态势，11月以1.11%的环比涨幅排名全国第四，均价8291元/平方米。

　　但数据显示，而昆明房价较去年每平方米下跌255元。

　　全国

　　超8成城市房价跌回一年前

　　数据显示，11月全国100个城市中包括昆明在内的82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%—18%。

　　100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，这是连续第7个月环比下降。

　　另外，百城房价同比数值也在持续走低。全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后，11月份首次出现微幅上涨0.07%的局面。

　　昆明

　　楼市出现了量价齐升的状况

　　和全国十大城市市场表现相似，在限贷松绑、降息等一系列楼市利好政策的刺激下，昆明楼市出现了量价齐升的状况：不仅在降息后的首个工作日迎来了742套的商品房成交量，价格方面也是持续上涨。

　　来自相关部门百城价格指数显示，11月昆明房价为8291元，环比每平方米上涨91元，涨幅为1.11%，在23个房价环比上涨城市中，涨幅排名第4位。

　　同比来看，相比2013年11月昆明8546元/平方米的房价，至2014年11月，昆明房价下降了255元/平方米，降幅为3.08%。值得一提的是，这是继7月之后昆明房价连续4个月同比下跌。但相比成都8027元/平方米、贵阳4764元/平方米的均价来看，昆明房价依然是西南区域省会城市中最高的。

　　分析

　　降价跑量仍是市场主旋律

　　从各地楼市松绑，到房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市的楼市成交出现回暖迹象。

　　从11月百城房价数据看来，全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。

　　究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。另外，上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。

　　相关部门也预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

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　　昆明12月首场土地交易会上

　　10宗地挂牌2宗流拍8宗底价成交

　　昨日下午3点，昆明市迎来12月份的首场土地交易会，来自西山、高新、经开及呈贡等主城4个区的10宗国有建设用地公开挂牌出让。其中，位于高新区的2宗住宅用地因报名人数不足流拍，其余8宗均以底价成交。

　　位于呈贡新区的4宗近546.2亩（364124.38平方米）城镇住宅用地，以现场挂牌的形式出让，最终被昆明市保障性住房建设开发有限公司，分两批以近6.5亿元的总价拿下，折合约119万元/亩。

　　另有6宗土地以网上挂牌的形式进行出让，其中位于经济技术开发区洛羊街道办事处的1宗面积为917.89平方米的公共设施用地，被昆明西南广商城有限公司以起价69.497万元拿下。

　　其中3宗位于西山区前卫街道办事处的城镇住宅用地，也花落有主。其中，2宗面积分别为483.37平方米、54.62平方米的地块，被昆明市五华房地产开发经营有限公司以合计430.92万元拿下，另一宗面积144.09平方米的地块则被昆明邦盛房地产开发有限公司110万元获得。

　　以上3宗地块虽小，但是按最大容积率计算，三宗土地的楼面成交地价并不低，分别约合3020元/平方米、2929元/平方米和3053元/平方米。

　　位于昆明新城高新技术产业基地的2宗，总面积达79630.15平方米（约合119亩），合计起价为5972.5万元的工业用地，却因报名人数不足流拍。（都市时报记者朱绍平）