关键词一 成交

前11个月成交创历年新高

据昆明市房产信息网数据统计，2014年前11个月中，昆明市主城区及呈贡新区共成交商品房109865套，成交面积达到9201735.65平米，成交套数与面积齐创下历年同期新高。相比于年同期的106322套，成交套数增加2995套，增幅为28.2%。

前11个月成交值中，3月份以13818套的成交值问鼎成交峰值，7月份以5128套成为成交最小月份。虽然4月昆明春季房交会，昆明楼市成交寡淡，但是，强大的购房需求和源源不断的房源供应，让4月楼市成交量最终破万套。从5月份开始，商品房成交在不断下滑，直至9月昆明商品房新增供应量232万㎡，环比增加120.78%，最终9月成交破万；11月，新增供应面积为174万平米，环比上升152%，因此11月份最终成交为10708套。

不难看出，今年前11个月中，成交较高的月份，新增商品房的供应面积也是较大的。高位供应，高成交量也是理所应当。但从去化的角度来看，去化速度远远小于供应速度，库存仍然是明年市场无法避免的难题。

同时，2014年，政策还是与市场无法分割的话题。2月，公积金新规出台，调整公积金贷款首付额度；8月，限购取消；9月，限贷松绑；11月，央行降息。纵观新政出台的次月的成交量，环比增加不少。这也意味着新的政策能拉动成交，但拉动效果有限。同时，从最近的成交数据，以及一些开发商的反馈来看，市场不断回暖，明年仍然是以去库存为主。

关键词二 营销

影视歌明星站台营销

今年昆明楼市成交量低迷，楼市竞争日趋激烈，又到年终冲刺阶段了，众房企上演的楼市营销肉搏战也渐趋白热化，各种营销手段层出不穷，楼市营销明争暗斗不断。2014年昆明楼市明星荟萃，包括陈奕迅、范冰冰、赵薇、张杰、汪涵、马克西姆等大大小小国内国外的明星来昆明走穴串场，所到之处，无不人人侧目。

借由名人效应，这些楼盘在过去一年里，多多少少都收获了不小的知名度和市场关注度，在当下楼市低迷、开发商PK大手笔的情况下，邀请明星似乎成了开发商营销的一大杀招。

经典案例：范冰冰、张杰为安宁金色城邦营销中心开放揭幕；奥宸中心冠名陈奕迅LIFE演唱会昆明站；赵薇助阵云南城投“梦云南健康度假养生村”品牌启幕；汪涵牵手实力壹方城共论幼儿教育；娱乐大咖吴宗宪携手“西门町”群星“空降”西城时代，演绎娱乐大咖秀等。

地产大佬坐镇

2014年，在全国都在唱衰地产圈的时候，那些一线地产大佬们可是给足了春城人民面子，频频约会昆明，不管昆明还是大理、丽江等州市，都遍布了大佬们的足迹。

经典案例：9月，“金融共赢梦想众筹”润城梦想季第一季——商界大师班活动启幕，中国品牌第一人李光斗开讲。10月，“悦榕品牌”进驻西双版纳，董事长何光平亲临签约；31日，万达第100店开业，万达集团的董事长、中国前首富王健林和他的长子王思聪现身昆明西山万达出席开业仪式。11月，王石面对面·昆明站，赞赏云南企业家的“地中海式”成功。

博眼球营销事件

对于2014年的开发商来说，常规的营销模式已经不能满足客户了，大家对新奇事物的接受能力越来越高，能博眼球的事件营销似乎越来越多地受到开发商的青睐，并在短时间内被频繁使用。这类营销模式，主要特点就是借助线上线下同时扩散、制造话题，然后在大家丈二和尚摸不着头脑的时候公布答案。

经典案例：金地在房交会期间发茄子；经典名旺角的兔女郎；曲靖碧桂园的超人；红星国际的“全城寻找范冰冰”；西南海零点开盘等。

微信全民营销

微信作为时下最为流行的通讯方式，也不能逃过开发商的“魔爪”，不知从什么时候起，当你打开微信朋友圈时，似乎满屏都是开发商的价格信息、活动营销、产品户型以及人物访谈，朋友圈似乎不再是私人领地，而是一个项目销售信息的发布平台和宣传渠道分享，这些消息的人包括同事、客户、同行，甚至朋友、家人。

经典案例：“蓝胖子空降保利大家”的消息刷了朋友圈的屏幕等。

关键词三 区域金融中心雏形基本形成

1月初，山水地产以1.71亿元拿下金产区地皮，楼面地价9768.76元/平米，跃升昆明新科单价地王。3月，伴润城全系明星产品全球预订，这将成为西南地区规模最大的商务集群，在其项目面市3年后终于要和购房者见面；10月底，万达第100座落成，万达商业模式驶入昆明，为金产区增添更加浓厚的商业氛围……

体验式街MALL登陆绿地的商业运营模式扎根金产区、蓝光奢华系商业产品照进金产区……这一切，都是房企年在金融中心的大作为。几大商业综合体的合力，金融中心雏形形成，并逐渐在市场中成为标杆性建筑。而山水地产年初拿的地块，想必是打定背靠大树好乘凉的想法，依托金融中心这棵大树，全力打造金产区又一商业综合体。

北部山水新城树宜居新标准

4月，昆明地铁1、2号线贯通南北，北市区和呈贡新区连接起来，并且能直达昆明市区中心。依托轨道交通的优势，沿线还在开发的商圈将逐渐凸显价值。地铁的开通也将促进昆明衍生出多个城市副中心，人们的生活将不再局限于主城区。至此，北部山水新城也将成为名副其实的城市副中心。

近日，备受关注的北部山水新区内的亚洲最大人工瀑布已经通水，瀑布景观初具规模。环境价值的增加会带动投资价值的增加，“亚洲最大”这个名头可以吸引不少投资项目落地山水新区。坊间流传，万达三号项目就落子人工瀑布周围。

昆明中原地产资源中心总经理林岚认为，“该片区将成为未来昆明高端住宅集中的宜居新区。”在不久的将来，北部山水新城将以势如破竹之势，成为昆明宜居新标准。

关键词四 产品

刚需置业首选小三房

住房讲究实用性，小三房的优势和好处就是户型紧凑，从而增强房屋的实用性。相对大户型，小三房紧凑的特性使得每一部分面积都得以更合理的利用，体现出更高的性价比。从经济压力角度来说，总价低、按揭压力相对较小的小三房，对于收入有限的家庭来说也是利好选择。

改善性住房热衷学区房

在很多市民买房时问题总是围绕“附近有什么学校？”“楼盘是不是学区房？”“以后孩子可以读什么学校？”……市民买房似乎不再是为了居住，而是为了能够让子女上一个学，特别是附近有知名学校或者已经和有名气的学校签约的楼盘更是“一房难求”，尽管房价远高于一般楼盘、所在位置也不尽如人意，却还是能让很多置业者为之疯狂。

投资者看重地铁物业

自从昆明去年1、2号线贯通以来，“人流在哪里，财富就在哪里”，地铁、高铁等交通工具对城市的影响在这句看似轻描淡写的话中被诠释得淋漓尽致。在这样诱人的利益之下，投资者再也按捺不住，纷纷投向“火到爆”的地铁物业当中。不论是住宅还是商业项目，只要和地铁相邻，这片区域总会得到“热炒”，很多销售火热的项目都打出了地铁物业的宣传语，足以看出“地铁”二字的吸引力，而那些地铁物业的销售屡屡飘红也验证了这个事实。

低总价公寓受青睐

对于很多单身者、白领来说，一套总价低、户型小的酒店式公寓再适合不过了。不管是自己居住，还是对外出租，这类产品总是最受青睐的。而酒店式精装商务小公寓也是租赁市场中最受欢迎的房子，有专门的团队帮你打理，既能保值又有投资回报。