尽管多重利好政策叠加效应对商品房销售产生了积极影响，使11月份昆明楼市成交量较10月有所放大，不过在眼下库存压力依旧突出的状况下，昆明房价仍然呈下行态势。据国家统计局发布11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，昆明11月份一二手房价指数全线环比下跌，这也是今年以来昆明房价继7月份后连续第五个月出现“双降”，而且该月一二手房价环比降幅均为西南地区最大。

从统计数据来看，11月份昆明新建商品房价格环比下跌0.7%。其中，90平方米及以下新建商品房价环比下降了0.6%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比下跌0.9%；144平方米以上新建商品房价环比下跌0.7%。从其他三个西南省会城市来看，新建商品住宅价格贵阳和重庆环比下跌都为0.5%，成都环比下跌0.6%，由此可见昆明该月新建商品房价环比跌幅均高于同区域的三个省会城市。

二手房方面，昆明11月二手住宅价格环比下跌了0.6%。其中，90平方米及以下二手房价环比下降0.9%；90平方米至144平方米二手住宅价格环比下跌0.4%；144平方米以上二手房价环比下跌0.7%。该月贵阳和重庆二手住宅价格环比下跌都为0.4%，成都环比下跌0.9%，对比来看，昆明该月二手房价环比跌幅同样领跌西南。

昆明11月一、二手房价格双双环比下跌，加之去年同期房价基数较高，也导致该月房价同比继续呈下跌趋势且跌幅进一步扩大。数据显示，该月新建商品房价格同比下跌3.3%，较前个月跌幅扩大1.3个百分点。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格同比下降2.8%，环比10月跌幅扩大1.1个百分点；90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下跌3.7%，较前个月跌幅扩大1.5个百分点；144平方米以上新建商品房价同比下降3.5%，环比10月跌幅扩大1.4个百分点。而11月二手房价同比下跌4.1%，较前个月跌幅扩大1.2个百分点。其中90平方米及以下的二手住宅价格同比下降4.3%，环比10月跌幅扩大1.3个百分点；90平方米至144平方米的二手房价同比下跌3.3%，较前个月跌幅扩大1.0个百分点；144平方米以上二手住宅价格同比下降5.0%，环比10月跌幅扩大1.2个百分点。