本月中，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，昆明新房同比下滑2.8%，创近几年来的首次。

各地地方政府逐步取消限购，央行放松首套房认定政策，释放改善性需求。业内人士预期，库存严峻的背景下，2015 年房地产投资增速预期会进一步下降。

年底开发商推盘热情不减 巨大优惠继续变相降价

来自百城价格指数显示，11 月昆明房价为 8291 元，环比每平方米上涨 91 元，涨幅为 1.11%，在 23 个房价环比上涨城市中，涨幅排名第 4 位。同时，12 月开始，昆明商品房成交数量明显攀升。从 12 月份前两周的商品房成交情况来看，成交量攀升呈持续上升态势，且攀升幅度不小，实现年末翘尾的行情已经是板上钉钉。楼市全面回暖，已成事实。

伴随着成交不断攀升的是开发商推盘的热情。仅上周，绿地大城天地、云润天阳、俊发城、银杏人家、领秀知识城、颐林尚都、德润朗悦湾等楼盘进行推盘销售，现场均取得了不错的销售成绩。据记者不完全统计，截至春节之前，就有包括同德昆明广场、汇都国际、72 的街、半岛华府等接近 20 个楼盘举行开盘销售。

但是从这些即将开盘推售的楼盘宣传来看，每个楼盘都配备了“超值优惠”这一标配。北市区一个精装房项目，以跨年特惠房为由，推出了最高可减 34 万的优惠；而一环边即将开盘的商铺，返租型商铺 5 万∕套，优惠力度毫不示弱……除巨大的优惠外，首付分期、一折首付的做法也在这些楼盘中出现。这样的做法，表面为促进销售，实则是变相的降价。

政策无依“自救”继续 以价换量仍是明年主题

目前昆明去库存差不多需要 24 个月才能消化。商品房总库存消化时间去年是 12 个月，今年增加到 17 个月。“这导致了待售面积大幅增加。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪指出。

当下，商品房库存量过大，供应大于需求等问题使众多三、四线城市房地产投资风险偏高。昆明楼市已被推上短周期投资高风险的浪潮里。在今年调查的 35 个城市中，房地产短周期投资风险最高的五个城市中，昆明高居第三，市场的供需失衡进一步恶化。

值得注意的是，就在刚刚结束的中央经济工作会议中，破天荒地首次没有提及房地产问题，这也让明年的行业增添了更多“自救”的因素，这种自救“以价换量”仍是不能避免的主题。