一月卖房11331套 新房样本均价8177 元/㎡

昆明房价持续领跑西南

一月份昆明楼市共成交 11331 套商品房，日成交套数为 365.5 套，维持高位成交；发放了 13 张预售证，新增 56.88 万平米，获得预售证的项目大多预计将于年后开盘。同时，15 宗土地在 1 月顺利成交，又将有 15 宗共计 470 亩土地将在2月份入市交易，其中不乏热点区域的热点地块。

房价方面，基本与去年 12 月份的房价持平，每平米仅上涨 4 元，未来房价仍存下行压力。

成交：1月成交破万 同比降幅4%

根据昆明市房产信息网数据统计，上周昆明市主城区及呈贡新区共成交各类商品房 3033 套，比前一周成交的 2479 套 多了 554 套，增幅为22.35%；其成交面积 279611.39 平米，比前一周成交面积 228197.01 平米多了 51414.38 平米，增幅为 22.53%。根据数据显示，上周成交套数、成交面积均有所上涨。

2015开年首月，昆明楼市破冰开局，虽然相比去年 12 月的成交情况略有下降，但破万套的成交量，依旧延续了 2014 年下半年以来的高位成交态势。据昆明市房产信息网统计数据显示，今年 1 月，昆明楼市各类商品房共成交 11331 套、成交面积1031786.2平方米，成交套均面积为91平米，说明目前昆明市的主力购买群体仍然为刚需购房。与去年1月份 11802 套的成交相比，今年月份成交套数减少 471 套，同比降幅为 4%。

针对高位成交，专家认为一方面是去年下半年，楼市政策可谓迎来了一波又一波的利好，政策具有一定的滞后性，因此在昆明发挥作用的时间稍微晚一些。另一方面，开发商楼盘数量增加，开发商仍推出各种优惠以延续跑量的营销举措，因此成交量才能维持在高位。

预售：1月新增 56.88 万平米

供应根据昆明市房产信息网数据统计，上周，昆明主城区及呈贡新区中，绿地集团的两个项目获得了 3 张预售证，预售面积共 38482.1 平米。

同时，1 月份共发放了 13 张预售许可证：

俊发盛唐城 C1 地块、兴港名城Ⅰ、中海环湖花园Ⅰ、未名城 A6-1 地块、锦玉商务中心、滇池华府俊园Ⅴ、云南艺术家园区 A3 地块、魅力之城 A7 地块Ⅳ、俊发名城 N-20 地块Ⅱ、九夏云水俊园 2﹟地块Ⅱ、绿地海珀澜庭广场一期（4-6 地块）Ⅲ、绿地香树花城（E 地块）Ⅰ、绿地香树花城（D 地块）Ⅰ。

土地

穿金路三宗地溢价成交

1月 29 日，第三次入市的盘龙区715号土地顺利成交后，1 月份的土地交易落下帷幕。根据昆明市国土局公布数据统计，1 月昆明主城计划供地 18 宗，供地面积达 534765.8 平米，约合 802 亩，其中，阿拉街道办事处两宗面积为 6.35 亩的批发零售用地流拍，昆明倘甸镇马街片区1宗面积 72.32 亩的医卫慈善用地流挂。因此，成功成交地块达到 15 宗。

两宗交易值得关注：1 月 9 日昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司以底价 5437.5 万元摘获大渔街道办事处一宗城镇住宅用地。该地块面积为 24168.4 平方米，约合36.29亩，容积率 >1 且≤1.2，单价 149.83 万元亩，按最高容积率 1.2 计算，楼面单价为1874.87元 / 平米；1 月 30 日，第三次入市的穿金路 715 号 3 宗地块，被昆明产业开发投资有限责任公司通过 38 轮的竞价，最终以 91100.4 万元的价格竞得，溢价 14800 万元，溢价率为 19%。

截至 2 月 2 日，据昆明市国土资源局数据统计，2 月份将有 15 宗土地供应，供应面积为 313337.61 平米，折合约470亩。包括 6 宗城镇住宅用地、2 宗公共设施用地，2 宗工业用地、2 宗文体娱乐用地、2 宗综合用地、1 宗医卫慈善用地。其中，3 宗属于西山区碧鸡街道办事处土地、1 宗属于官渡区六甲街道办事处土地、2 宗属于呈贡斗南街道办事处土地、宗属于五华区红云街道办事处土地。

在百城房价数据中，昆明市场上一月新建住宅样本平均价格达到了 8177 元平米，环比去年 12 月份的 8173 元 / 平米的平均价格相比，仅上涨了 4 元 / 平米。对比西南其他城市 1 月份房价，成都为7965元∕平米，重庆为 7211 元∕平米，贵阳为4749元∕平米，昆明仍然领跑西南地区。

动态：

俊发·滇池 ONE 海贝学校 5 月即将招生

近日，记者从位于环湖东路西亮塘湿地公园的俊发·滇池 ONE 施工现场了解到，自 2014 年 8 月海贝签约入驻滇池ONE以来，历经近半年的日夜赶工。目前，校区的打造即将竣工，预计 5 月招生，为滇池 ONE 带来国际顶级名校教育资源。

据了解，海贝中英文学校隶属于海贝（国际）教育，以优质化、多元化、国际化、个性化为办学目标，使用中英文双语教学模式，培养学生的国际意识与国际沟通交往能力。据悉，海贝滇池ONE 校区将推出幼儿园至小学12 年一贯制的教学模式，甚至不久后将引入初高中一体化教育体系。入驻滇池ONE的小业主，从幼儿园开始，即可轻松入读海贝中英文学校，私享名校12年全程呵护，助力孩子梦想启航。同时，学生初中毕业后，成绩合格及英语成绩达标者，还有机会到英国、加拿大、新加坡等其他海贝姊妹校继续深造，前途不可限量。

同时，正值岁末迎新，为了感恩回馈，俊发·滇池 ONE 重推“首付分期 60 万，买 380-880㎡湿地纯墅”，以尊美之姿礼献昆明，成就中国高端品质生活范本。（生活新报 罗凤君）