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昆明刚需盘集中扎堆北市 新春小户型销售持续走好
信息来源:云南信息报    发布时间:2015-02-06    

这一次,云信黄金楼市踩盘小分队首先从东市板块出发,沿二环前行,对昆明市区目前在售的刚需产品做了一个全面攻略。

从踩盘情况看,目前市场上的刚需房,依旧是比较受欢迎的,仍然是昆明房产市场上的“主力军”,而其最大的优势无疑是价格,国福现代城均价7600元/㎡、华都B区悦翠折后均价6900元/㎡,圣世一品均价6500元/㎡,而2015年1月份来,昆明房价样本平均价格则为8177元/㎡,数据一出,刚需盘的价格优势是不容至疑的。

当然除了房价之外,刚需购房者要考虑开发商的实力,房源的户型结构,以及楼盘的配套情况。目前昆明刚需盘优势几何,还请听云信黄金楼市踩盘小分队小记给你一一道来。

刚需盘大调查

市场调查

刚需盘 价廉质更高

曾经的刚需房,一度被认为是低品质楼盘的代名词,而随着市场的发展,刚需市场早已经发生了很大的变化。不少品牌房企对刚性需求产品加以重视,从目前昆明市场上在售的刚需产品中,我们可以发现,减少不必要的装饰结构,充分展现出空间的通透性是以小见大的通常做法,而全新理念的定位则更加凸显出产品的独特质感,加之不同生活方式的引入,完善配套的“辅助”,可以说,目前昆明市场上的刚需盘体现的绝不仅仅是刚性需求而已。

比如说,金泰国际项目分别于不同地块引入四种国际化生活方式,以“世界之窗”为造城理念,打造昆明首席国际生活区,以绝佳的区位优势,集萃交通枢纽中心、国际生活中心、西城商业中心、学区名校中心、财智商务中心等五大都会资源。万科·公园里坚持“三好”住宅标准——好房子、好服务、好邻居,打造以人为本的居住空间,提供全面便捷的物业服务,为昆明带来独具特色的人居作品。除此之外,区位、配套也列入刚需盘最值得关注的要素之列。而德润·朗悦湾周边区域发展成熟,北市四大成熟商业中心、三大商业街环绕左右,13条公交畅达全城,目前红旗小学已入驻。当然,还有国福现代城,规划有10万平方米的商业区,社区内配套有两个双语幼儿园,武成小学分校直接入驻项目一期,已于2014年开学。刚需盘,价廉质更高。

刚需盘 扎堆北市

黄金楼市踩盘小分队沿二环一路北上,发现不少刚需楼盘项目就布局于二环沿线:恒大雅苑、圣世一品、金泰国际等。而就记者的踩盘情况来看,刚需盘最为集中的区域则是北市区,俊发·盛唐城、国福现代城、俊发城,德润·朗悦湾,加上北部山水新城区的华润·中央公园、天宇澜山。北市板块成为昆明刚需盘聚集地。

所谓刚需,就是需要及时购房解决居住问题的人群,其中又以年轻人居多。他们个性独立,崇尚品质,对于生活有独特的理解,不会人云亦云,更不会追涨杀跌。什么样的房子才是刚需群体心目中的好房子?相信一千个人总会得出一千个答案。但可以确定的一点就是,除了楼盘所处位置交通便利、周边配套完善等这些“标配”之外,开发商的实力、品牌、口碑也成为购房者考察的要素之一。而就入驻“北城”的开发商来说,俊发、华润置地、德润等都是品牌开发商,其就项目产品本身来说,都是力求精益求精,天宇澜山“一瀑五公园”生态物业、华润·中央公园定位精致舒适的低密度高端社区,这样的规划理念亦成为吸引购房者的关键之一。

昆明刚需盘 大户型库存大

从目前昆明刚需盘的走量情况来看,小户型销售持续走好,这样在客观上就造成了大户型存量较多。对于刚需族来说,居住面积的要求可能不需要很大,90㎡左右足矣,对于空间的区分有明显分割即可,加上采光通风良好,小户型也是宜居之地,所谓麻雀虽小,五脏俱全,加之价格适中,这也就促使了小户型的销售持续走好。

就记者实地踩盘情况来看,目前昆明市场上在售项目的大户型存量较多,面积区间大概在110-130㎡之间,三房居多,而小户型产品也有存量。圣世一品在售产品面积区间在98-138㎡及67-107㎡,恒大雅苑在售产品为78㎡两房,113㎡三房,128㎡三房,俊发·盛唐城72㎡两房、113㎡三房及135㎡四房,而俊发城则推出三房,户型面积为113㎡、99㎡、121㎡,国福现代城在售面积区间则为90-120㎡。瞄准大户型的购房者选择空间较大,而刚改购房者的选择机会也比较多。

春节购房 优惠更给力

曾经有专家说:房价是刚需推动的,虽然很多人不认同,不过刚需购买力在房地产市场中的重要性是显而易见的,且刚需的购买客群在购房者中也占据较大的份额,如何抓住这部分“庞大”客群,也就成为开发商的头等大事。对于刚需盘来说,优惠无疑也就成为各个楼盘的必杀技。

从记者踩盘的情况来看,目前各个刚需楼盘项目均有优惠给出,部分楼盘也推出了新春优惠,置业者可以关注。除了传统的按揭优惠,全款优惠之外,首付分期的优惠形式也很有吸引力。万科·公园里特惠房源最高优惠达到14%,德润·朗悦湾全款优惠9%,按揭优惠8%,国福现代城也给出全款4%,按揭2%的优惠,其他刚需项目也有2-3个点的优惠给出,此外,国福现代城还有认筹2万抵8万的优惠。而就首付分期来说,绿地云都会首付分期2成,首付8.8万起,优惠着实给力。

购房者说

考虑经济实力 刚需盘是首选

市民:王先生

职业:公司财务

买房刚需盘是首选,主要还是考虑到经济实力,先买个小平米的两室一厅,自己还月供,等有能力的时候再换房。而且,现在的小户型也做得足够精致,空间分割合理明晰,不存在又小又挤的情况。自己积蓄不是很多,在能承受的范围之内,刚需盘是最佳的选择。

地段是首要考虑 刚需可供选择多

市民:杨女士

职业:医院护士

主要还是考虑地段,现在可供选择的刚需盘也很多,选择一个地段好的是为生活方便,出行便利,也为以后孩子上学做好准备。买房子和买衣服其实都一样,光看着样子好可不行,还得穿着舒服合适!要是买个地段不好的,别说接送孩子上下学,能不能划到好的学校上学都是问题。到时候再折腾,也是找罪受。

配套+交通 开发商都要综合考虑

市民:刘先生

职业:事业单位工作人员

买房准备结婚用的,首选刚需项目,价格可以承受。然后就是选择一个有实力的开发商,一是品质有保障,还有就是对于社区的规划设计也合理,再就考察配套,除了社区配套,还有周边配套,生活氛围和便捷程度,交通等各个方面的因素都要综合考虑。刚需项目是以生活居住为主要定位的,这样一来,它的配套肯定是要跟上的。

业内人士

刚需房 以满足自身需求为主

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研:严格意义上来说,刚需是第一套房的概念。衣食住行是人生活的四大基本需求,住是其中很重要的一部分。刚需盘有几个特征,首先是面积不大,两房、三房为主,第二是价格比较实惠,有一定的优势,第三是周边有一定的交通、教育配套等等。在购买刚需项目的时候,肯定是要考虑方方面面的,项目在哪个位置、项目本身好不好,但作为刚性需求的住房来说,最最重要的还是要跟自己的生活联系在一起,因为刚需它既不是休闲也不是度假,更不是投资。所以刚需首先就要满足自己的工作需求,里工作地点越近越好,能满足两个人就不要选择只满足一个人的。

好的房企及物业 能让房子增值

芒果智库经济学家王詠雪:购房者在选择刚需项目的时候,一是要选择在自己所能承受的价格范围之内,刚需客户的支付能力并不是很强,再是从品牌、知名度方面来考虑选择,通过品牌形象来对项目的品质进行比较筛选,避免信息不全面带来的片面考量。然后是考察物业方面,好的物管带来的今后的物业增值,以及长期居住的受益。切记不能够一味地追求价格最低。

选房子 兼顾价格及品质

昆明风之铃场研究咨询机构CE0石远:对于刚需项目的选择,首先区域很重要,选择相对成熟、未来发展潜力较大的区域。第二是开发企业很重要,考虑综合实力、售后服务等各个方面,第三是考察产品,规模比较大,配套比较完善的楼盘生活的便利程度会高一些,整个环境也会好一些,还有就是包括产品的规划、户型、景观等,最后就是价格,不能只考虑便宜,性价比,先看的是“性”,产品的“性质、性能”,接下来才是价格。


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