近日来，春风徐徐，春天的气息已在昆明弥漫，然而，这股暖流似乎并未吹暖昆明房贷市场。记者走访中发现，与北京、上海、广州、深圳等大城市的银行纷纷提供利率优惠不同，昆明仅有少数几家银行在房贷方面有优惠，多数银行仍对房贷持谨慎态度。

走访

存款后或可享有利率折扣

央行降息后，许多城市的房贷环境趋于宽松，然而，这一情况并未在昆明出现。根据“融360金融搜索平台”对昆明10家银行的监测结果显示，截至昨日，昆明提供首套房贷款优惠利率的银行仅有3家，分别为中国农业银行、中国邮政储蓄银行、招商银行，占比仅为30%，与一线城市房贷优惠情况形成鲜明对比。

昨日，记者来到某银行的学府路支行咨询首套房个人贷款业务。工作人员告诉记者，目前银行已取消了房贷利率优惠，不再提供折扣，对于今后是否还会有优惠，该工作人员表示并不清楚。但该工作人员同时告诉记者，“如果在我们银行存款，首套房贷款利率是会有优惠的，优惠幅度要根据存款金额以及其他一些条件来评定。”

在学府路上的另一家银行，工作人员同样表示，该行已经取消了首套房贷款利率折扣。“受央行半年内连续两次降息的影响，现在的贷款利率已经很低了，要银行再打折实在太困难，因此只能提供基准利率贷款，也就是5.9%的利率。”他说，即便不打折，这个利率也挺低了，加之当前公积金贷款利率也降了不少，市民可以采取公积金贷款和个人商业贷款结合的办法，算下来很实惠。

对“合作楼盘”可能会打折

在走访多家银行后，记者了解到，尽管多数银行不再提供首套房贷款利率折扣，但有的银行与楼盘有合作，可能会对购买这些楼盘的客户提供贷款优惠。

某银行建设路支行的工作人员告诉记者，“我们现在可能对有合作的大楼盘客户提供贷款优惠，但其他楼盘的购买者是不能享受这个优惠的。”针对优惠力度，该工作人员表示，不同的楼盘会有不同的折扣，具体情况要根据客户所购买的楼盘来定。

而在建设路上的另一银行内，工作人员让记者不用担心贷款的事，“购房者看好楼盘就行，基本每家楼盘都有自己合作的几家银行，决定买房后，银行自然会来谈相关贷款事宜。”

算账

不打折和过去打折差不多

尽管昆明多数银行不再向客户提供首套房贷款利率优惠，但计算后记者发现，市民按当前的基准利率购房，贷款利息也和3月1日降息前享受9.5折优惠相差不大。

据了解，去年11月21日，央行降息，房贷基准利率由6.55%下降到6.15%，而今年3月1日再次降息后，房贷基准利率随之下调到5.9%。记者计算发现，即使市民在去年11月21日前拿到了9折房贷优惠，折后的利率依然为5.895%，与当前的基准利率相差不多；若客户获得的折扣仅为9.5折，打折后的利率为6.22%，还要比当前5.9%的基准利率高出许多。而在3月1日降息前，即使客户获得了9.5折的房贷优惠，折后利率也要5.84%，只比当前基准利率低0.06%。

观点

未来几个月有望提供优惠

针对当前多数驻昆银行并未提供贷款优惠的情形，云南大学经济学院党委书记、博士生导师郭树华教授认为，房地产属于资金密集型行业，其发展需要银行的大力支持，当前房地产市场成交量下滑，价格下降，市场相对比较困难，但受央行降息等利好消息的影响，在一线城市，例如北上广深，银行对楼市的预期在好转，因此许多银行推出首套房贷优惠政策。郭树华分析指出，目前各方政策影响还未明显显现，“但相信几个月后，云南的银行也会出台一些优惠政策”。（春城晚报 刘静怡）