昨日，央行、银监会、住建部、财政部、国家税务局5大部门下达楼市新政逾一周，记者从昆明多家银行获悉，相关房贷政策已逐步落实执行，多数驻昆银行都已将改善型二套房商贷首付款比例下调至最低4成。记者调查发现，楼市利好政策的出台，让不少市民欢呼雀跃，但同时，不少人也陷入了纠结：首付金额降了，但房贷压力大了，这房，到底买还是不买？

新政出台后昆明心动的人不少

3月30日，对于想改善居住环境的市民而言无疑是个好日子——央行、银监会、住建部联合通知降低二套房首付比例。根据该通知，如果市民已经拥有一套住房，且住房贷款未还清，想再次购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，如果市民拥有一套住房，且是缴存公积金职工家庭，房贷已还清，则再次使用公积金申请贷款买二套住房时，最低首付比例为30%。

据了解，目前大部分驻昆银行都已开始执行二套房贷最低首付为40%的新政策，贷款利率则为基准利率上浮10%，但也会根据客户的信用状况和还款能力有所调整。某股份制银行工作人员告诉记者：“我们是3月31日下午接到总行通知做出的调整，现在基本都是按新政策来了。”此外，她也告诉记者，政策出来第二天便有很多市民前来咨询，“感觉大家都很期待”。而位于建设路的某国有银行工作人员也告诉记者，新政策出台后前来咨询的市民很多，“但现在我们小的支行都不做贷款业务了，市民直接和房地产商或是房屋中介沟通反而比较便利”。

买还是不买市民不应盲目跟风

最近几日，王小姐一直为买房的事心神不宁，“根据新政策的规定，房贷首付可是降了不少啊，我觉得可以为自己减去不少负担，可老公给我算了笔账，弄得我犹豫不决，不知道该买还是不该买。”按照王小姐老公的算法，若他们购买一套总价300万元的第二套住房，首付以之前的6成来算，需贷款120万元，按5%的贷款利率、借20年来算，20年后连本带利共还款190万元；首付现在变为40%，贷款180万元，同样的利率和还款年限，最终要还给银行285万元。“也就是说，买同样一套房子，总房价要多花35万元。”王小姐感叹说，“35万元可不是小数字呀，所以我现在很犹豫。”

不过，也有市民表示，首付比例下调让他们减压不少。小杨刚参加工作不久，买房的首付款主要来自父母，对于首付比例的下调他觉得很开心，“现在买首套房只用支付20%的首付，也就是说，买一套100万元左右的房子，我一开始只用付20万元了。”他解释说，“首付降了，意味着我父母的负担轻了，虽然可能房贷要多还一些，我自己压力增大了，但总觉得是自己努力在买房，而不是只靠父母的‘啃老族’。”

云南大学经济学院马丹博士接受采访时表示，连续的新政策对楼市无疑是利好的，但由于每个人对自身需求和生活期望的不同，市民也要根据自身实际情况定夺买房时机。（春城晚报 刘静怡)