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小升初新政出台 学区房优势不再学位房才是胜算
信息来源:都市时报    发布时间:2015-04-24    

最近,中小学生家长中最热的话题,莫过于是小升初新政的出台。本月初公布的小升初最新细则中明确规定,指出昆明市限报民办初中学校招生采用“电脑随机选号 + 自主招生”的方式录取,最重要的是 22 所民办中学中只能限报 1 所。新政一发布,引发不少学生家长恐慌。万一民办中学没考上,就只能就近原则入读周边的中学,不少追捧名校的家长心有不甘。届时,民办中学周边也就不存在所谓的学区房的问题,学区房不再是家长追捧的香饽饽。此时,学位房借势而为,重新闯入家长的视线,购买学位房成为追求优质教育资源的一大捷径。

优质民办中学限报一所

对于此项新规,昆明市教育局相关负责人做出了解释:1、昆明市限报民办初中学校招生采用“电脑随机选号 + 自主招生”的方式录取,电脑随机选号没有成绩,如果一个学生报多所学校,操作程序复杂、耗时长、容易出错;2、有利于引导学生和家长理性选择;3、限报一所学校,学校面对的生源水平相对平均,有利于促进义务教育均衡发展;4、减少学生和家长“南征北战”的奔波,缓解择校热和交通压力。

在许多希望孩子入读名校的家长看来,如果能多报 1 所民办初中,就意味着多了一次录取机会,但如今只能限报 1 所民办初中,万一没录上,就没机会读优质的民办初中了。

学区房不再是利器法宝

万一一所民办初中也没考上,该咋整?根据昆明市教育局规定,未被民办初中学校录取的学生,可回学籍或户籍所在地参加公办初中划片入学,但新政中关于就近入学的规定,还必须结合户口及居住地两方面因素考虑。换言之,就算家长秉持着新规中“就近入学”的原则,拥有学区房房产的优势,但如果没有片区内公办学校辖区的户籍,也不一定能够顺利就读公办学校。

家住北市区的马女士,最近就遇到这个问题。三年前,为了让儿子顺利入读周

边的名校,她购买了学校周边的一个小户型的房源。今年九月儿子即将小升初,新政出台后,一看才知道儿子想入读周边名校还需要有辖区内的户籍。“万一儿子考不上民办中学的话,附近的公办学校也因为户籍问题很难进去入读,这个问题真的让我很困扰。”马女士说。

学位房“借机上位”

“目前社会上教育资源分配不均,是造成家长过分追逐名校的关键因素。”云南师范大学基础教育集团副院长李红响表示。随着近几年政策的改变,名校逐渐走出大本营开始往城市更广的范围输出教育资源,这一举动一方面让社会教育资源实现共享,另一方面也在遏制择校热的势头。

名校资源往城市更广阔的范围输送,基本都是采取了名校与房地产项目合办分校的形式,形成名盘名校互相映衬的局面。“我准备趁现在把这套房子卖了,买一套俊发城小户型的房子,获得进入云师大附中的机会,俊发城云师大附中分校今年九月开学,正好赶上。”做出决定后,马女士显然轻松了许多。

记者随机采访了家长,发现学位房更受家长的欢迎。家住龙泉路的胡先生表示,自己的儿子今年 9 月份就要升初中了,准备在网上报考云大附中。但是万一没考上的话,准备近期购买一个带云师大附中学位的房源,借此获得进入云师大附中的机会。“一来可以保证孩子有机会进入优质初中,二来孩子毕业之后也可以把房屋租出去。”胡先生说。

学位房升值潜力无限

纵观当下房地产市场,凡是大型的开发商,几乎都选择与名校合作开办分校,进一步完善项目的教育配套,为业主带来最大便捷。最典型的代表即是云师大附中选择与西南海、润城、俊发城等楼盘合作开办项目附属分校,促使项目成为名副其实的学位房,购房即可获得进入名校的机会。而这样的名校名盘合作的模式,已然成为昆明楼市的风潮,优质的教育资源演变为各个楼盘的标配。据悉,小升初新政出台后,恰逢 3-5 月份学位房购置潮流到来,广州市区各个自带学位的楼盘销量有明显的提高,走俏的学位房价格上涨了二至三成。且带学位的二手房的成交比例也在不断上涨。回归昆明学位房的情况,部分带学位的二手房上涨了接近总价的 2%。

学位房是现下追捧的热潮,云南财经大学不动产投融中心主任周大研告诫家长,购买学位房一定要注意以下问题:1、学位房学位数量有限,学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,开发商在销售楼盘时,会遵循先到先得的原则;2、针对二手房房源,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。(都市时报 罗凤君)


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