时隔多年,昆明房贷利率再现七折时代。昨日,富滇银行的相关工作人员表示,近期首套房办理个人住房按揭贷款,可执行人行基准利率的0.9倍,该行VIP客户可视业务贡献情况予以优惠,最低为基准利率的0.7倍。

房贷利率半年三连降创新低

央行自去年11月以来的半年内,三次下调存贷款基准利率。

下调令一到,昆明市内的多家银行及昆明市住房公积金管理中心,立即按央行的最新政策执行,个人住房商业贷款及公积金贷款基准利率分别下调至5.65%和3.75%,创有史以来房贷基准利率新低。

“央行5月11日下调存贷款基准利率的文件下发后,我们就接到了下调利率标准的通知,目前购房者已能够根据全新下调后的利率标准申请房贷。”一家国有大行的工作人员说。

标准执行不一 最低打七折

多家在昆银行中,目前交通银行、农业银行、邮储银行、工商银行均可提供首套房贷款利率95折,甚至更低折扣的优惠,而富滇银行低至7折的首套房贷款利率仅略高于公积金贷款基准利率。其他如建设银行、中国银行、浦发银行、中信银行、光大银行仍执行基准利率。

“首套房的贷款利率打9折以上,二套房首付40%,利率打到95折或97折都可能,前提还得看个人的征信记录和收入情况。”农业银行的一位工作人员称,只要手续齐全,放款时间不会太长。

降息将刺激房贷申请量上升

招商银行的工作人员表示,降息公告前完成相关资料提交,但未放款的房贷业务申请人,只要在5月11日后放款,均可按照下调后的基准利率执行;而在此之前已经放款的贷款业务,还款利率标准则要从明年1月1日起调整。该工作人员还表示,从去年开始降息后,房贷业务申请量出现一定程度的增长,预计此次降息也将刺激房贷申请量的上升。

“办理一手房贷款业务的话,一般而言,各个在售新楼盘都有指定的合作银行。”光大银行昆明市分行个贷中心的工作人员说,在国家连降了三次利率后,能按照基准利率办理房贷已属不易。

享受利率折扣

有附加条件

邮储银行昆明某支行的个贷专员盛女士说,4月份该行按照95折利率也只办理了一位客户的业务,且这位客户夫妻二人的月收入已过万,学历都在本科以上,对于现在办理房贷业务的客户,95折确实可以争取,但因为最近央行才降过息,未必一定能办下来。

目前富滇银行首套房贷款利率最低可执行7折,优惠后的首套房贷款利率标准为3.96%,仅比公积金贷款基准利率高0.21个百分点。但值得注意的是,只有富滇银行VIP客户才能享受首套房贷款7折利率,一般客户首套房贷款最低折扣仅为9折。而所谓的VIP客户,必须拥有该银行一定额度的存款。

有网友反映称,自己在申请房贷时询问是否能够享受相应贷款利率折扣,银行工作人员表示,必须要有该行的大额存款,或者购买对应金额的银行理财产品,即可享受相应的贷款利率折扣优惠。而且,该银行工作人员还表示央行半年内三度降息的同时,对于银行存款利率也有上浮空间,若在该行有大额存款的客户,不仅可以享受贷款利率折扣优惠,还可在存款基准利率的基础上按照一定比例上浮利率。

“房贷业务的审批和发放态度将愈发谨慎。”相关银行从业人士指出,央行半年内连续三次下调贷款利率,虽然能够为楼市购房需求的释放带来一定利好,但对于银行来说,房贷业务往往占用了银行可供放贷资金的绝大部分,加之房贷业务利润较低,且风险较大,这就使得银行在支持房贷业务的同时,也在想方设法吸收存款量。(都市时报记者 朱绍平)