在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，5月份百城房价指数环比止跌上涨0.45%，同比跌幅收窄0.73个百分点。在上个月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比由跌转涨的情况下，昆明房价则逆势下跌1.13%。

全国：房价环比由跌转涨

昨日，某研究院发布“2015年5月某研究机构百城价格指数报告”，其数据显示，该月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与之前一个月相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较4月增加2个；该月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较之前一个月增加3个。

同比来看，5月全国100个城市住宅均价与去年同期相比下跌3.73%，跌幅较4月收窄0.73个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6918元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较之前一个月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。

昆明：环比跌幅1.13%

继4月份昆明房价年内环比首降后，上个月每平方米再跌92元。数据显示，5月份昆明（新建）住宅样本均价为8071元/平方米，环比跌幅为1.13%。而相比去年同期昆明8567元/平方米的房价来看，今年5月的房价下降态势更为明显，同比下跌5.8%。

在房价继续“降温”的同时，昆明商品房成交量呈小幅上涨。来自昆明市房产信息网统计数据显示，5月昆明楼市累计成交8897套，日均交易量为287套，这一数值与4月份的“8803套”相比微涨1.1%，不过较之去年5月的“10466套”交易水平却明显下跌。

对于现状业界人士分析认为，尽管近期政策利好持续加码，但眼下昆明楼市库存压力依然较大，供求关系仍较紧张。因此地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据实际情况出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企也应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。