眼下，尽管市场有多重利好政策的刺激，但由于库存压力突出，供需关系仍然较紧张。2015年上半年，昆明楼市库存高达2565万余平米，以6月份成交面积（703112.78）计算，去化现有库存需36个月，市场竞争更加激烈。

纵观昆明上半年的楼市答卷，其新增成交量不及供应量的提升幅度，导致库存在3、4月份出现下跌，5、6月份开始上升。新增成交量大于新增供应量，导致库存数量出现小幅下降，但上半年昆明楼市库存仍达71.7万平米。

上半年昆明楼市表现不佳 观望情绪仍浓

据国统局数据显示，随着销售的回暖，库存已连降4月。这也表明了今年上半年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房热情有所恢复。其中，销售额增幅大于销售面积增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。但市场整体以刚需产品去化为主。

值得一提的是，上半年，昆明楼市成交套数和成交面积均同比下滑。尽管在国家多轮“救市”之下，以及“省八条”、公积金新政、保障房“以购代建”等利好政策刺激，昆明楼市亦没有跟上全国楼市步伐，依旧平平谈谈，观望情绪较浓厚。

昆明房价是否已触底

楼市的持续低迷直接影响了房地产投资增速。今年上半年，云南房地产投资呈负增长，为—4%。与房地产投资增速相同的是，昆明房价连续下跌，6月份跌破7字头，同比跌幅达6.6%。

6月半数大中城市房价触底，引发市民对昆明触底的猜测。

业内人士分析，一线城市需求旺盛，成交量增长较多，房价远高于二三线城市，三线城市房价仍然下降，这意味着房价分化依然明显。下半年，部分城市在新增供应不及时，看涨情绪增加两股力量的冲击下，房价涨势会更明显。但就昆明而言，房价是否触底，还是继续探底，市场供求关系依旧很重要。

不管作为市场供应方的开发商，还是作为市场需求方的购房者，都应提前预判市场走势，然后采取或购地、或购房等交易行动，方是合理之策。