房价4个月连降,成交量则逐月回升!这是今年2季度以来,昆明主城楼市的最新表现。

1日,某研究院发布的最新数据显示,7月昆明住宅成交均价7817元/平方米,环比跌幅继续扩大,为1.66%,居全国第三。统计昆明市房产信息网发布的成交数据可知,7月昆明商品房成交量继1月之后,再次破万套,达到10649套,成交面积为858449.77平方米,较之6月,增幅分别达15.75%、6.85%。

成交价

环比跌幅居全国第三位

7月全国百城住宅成交价格,已连续第3个月上涨,达10685元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅收窄0.02个百分点。十大城市住宅均价环比上涨1.15%,涨幅扩大0.06个百分点,同比止跌转涨,上涨1.30%。

从涨跌城市个数看,46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。与6月相比,7月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1.00%以上的城市有13个,较6月减少2个;7月价格环比下跌的城市数量增加7个,其中跌幅在1.00%以上的城市有17个,较6月增加5个。同比来看,全国百城住宅均价与去年7月相比下跌1.38%,跌幅较6月收窄1.32个百分点。

昆明依旧延续了今年4月以来的下跌之势,7月成交均价为7817元/平方米。相比6月,每平方米下降132元,环比跌幅达1.66%,如此大的跌幅位居全国第三位,较6月扩大了0.15个百分点。同比去年7月的8300元/平方米,每平方米成交均价降了483元。

成交量

比6月多卖1449套房

7月昆明累计备案成交10649套商品房,成交面积为858449.77平方米,较之6月的9200套,803402.39平方米的成交量,成交套数环比增加了1449套,增幅为15.75%;成交面积环比上涨了55047.38平方米,涨幅为6.85%。

同比来看,由于去年同期昆明商品房数据缺失17天,因此两者并无太大的可比性。若以去年7月日均成交304套粗略估算的话,不到万套的月成交量同样不及今年7月。

值得注意的是,如果以月成交10649套计算,7月日均成交量为344套,日均成交量比6月增加了37套。此外,今年7月昆明商品房成交套数,虽然为目前第二高,但当月的成交面积却只能位列1月和3月之后,排名今年来第三,这与7月大量车位入市关联性极大。

昆明市场

楼市处于去库存阶段,房价稳定

今年以来,为保障房地产市场平稳健康发展,全国各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策,降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施。

供应方面,7月以来楼市逐步进入调整期,房企推盘节奏有所放缓,供应量与上月基本持平;需求方面,各城市间表现分化,整体成交量趋于平稳;企业方面,在销售业绩稳步回暖的背景下,房企拿地热情日益升温。整体来看,7月市场走势平稳,百城价格指数延续温和上涨趋势,环比涨幅与上月基本持平,同比跌幅继续收窄。

展望未来,在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,全国楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善,房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同,各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力;业内人士认为,包括昆明在内的多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化,房价走势趋于稳定。