你我一直期待的“金九”，显然没有到来。数据显示：9月，昆明共累计成交6923 套商品房，累计成交面积为71.96万平方米。环比成交套数减少1939套，降幅 21.88%，成交面积减少4.44万平方米，降幅为 5.81%。相比2014年9月13746套、100.2万平方米的成交量，2015年9月昆明楼市成交套数同比下降49.65%，成交面积同比下降了28.18%。

是哪些原因造成这样的局面？某房价点评网昆明站有他们的预判与分析；同时，不仅是一手房市场冷清，土地市场、二手房市场、商业地产等表现均未出现好转。就政策刺激来看，新的利好政策，在9月下旬相继落地；传说中的“人民币贬值”也在国庆期形成，地产市场，是否能够赶上这样的“好时候”，还得看最后一个季度，房企的营销心态与购房者的投资动向。

一手房

9月昆明卖房6923套

9月，昆明共累计成交6923 套商品房，累计成交面积为71.96万平方米。环比成交套数减少1939套，降幅 21.88%，成交面积减少4.44万平方米，降幅为 5.81%。相比2014年9月13746套、100.2万平方米的成交量，2015年9月昆明楼市成交套数同比下降49.65%，成交面积同比下降了28.18%。

9月份新房均价为7740元/平方米，环比每平方米下跌49元，环比跌幅0.63%，环比跌幅较上月有所增加，这已经是今年来房价连续6个月下跌。

评

面对昆明房价的6连跌，记者走访市场发现，市民对住房观望情绪非常浓厚。不少市民均表示，现在房产还在动荡，或者能见到更加低的价格。而且从某种角度来说，房产的快速反弹已经不复存在，那么对于房产这个大事儿，还是先看清再出手更靠谱。本报记者 张睿

土地

昆明仅1宗908平方米地块成交

据昆明市国土资源局网站公布的消息显示：9月3日，编号为KCD2011-28的位于滇池国家旅游度假区海埂片区908平方米的地块，被云南城投医疗产业开发有限公司收入囊中，也就意味着，昆明9月土地市场的结束。

评

总是听到，不少购房者谈论，既然市场已经这么不好，为何每个城市依然在大拆大建？显然，很多项目是此前的“积压项目”。为此，不储备地，就可以把速度放下来，这样的把控，自然需要地产、政府的搭手——土地供应慢下来。本报记者 王亚萍

热点政策

9月中旬“云20条”新政

9月15日，云南省人民政府发布关于“促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见”（下称“意见”），共20条（以下为简单摘要）（具体文件http://www.yn.gov.cn/政府文件栏）

●从2016年起，全省原则上不再新建公共租赁住房，新建商品住房项目也不再配建公共租赁住房，确需新建、配建的，报省住房城乡建设厅审批。实物配租房源不足的地区，可以采取购买或长期租赁商品住房作为公共租赁住房房源，或以发放租赁补贴方式予以保障。

●作为棚户区改造安置房的，单套面积可放宽到144平方米；作为公共租赁住房的，单套面积可放宽到90平方米。积极探索政府与社会资本合作(PPP)、房地产信托投资基金(REITs)等模式，吸引社会资金参与投资、建设、运营棚户区改造项目和公共租赁住房。

●适度提高住房公积金贷款额度，降低首付比例，执行住房公积金基准利率。全面落实异地贷款政策。

●自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，当地政府可按照其退出合法宅基地的面积及以上房屋折旧，给予一次性购房奖励。

●各银行业金融机构在防范风险的前提下，要积极争取房地产开发贷款额度，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求，并允许房地产开发贷款适当展期。对棚户区改造项目和144平方米以下的普通商品住房项目,项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

●对新开工的房地产项目，住房项目供配电设施工程费、城市基础设施配套费延迟至发放商品房预售许可证前收取。

●鼓励有资信实力和品牌优势的房地产开发企业通过兼并、收购、重组等方式，开展规模化开发和集团化运作。

●通过城市房交会、商品房项目巡展、网上商品房营销等方式，重点做好“去库存化”工作，提高商品房销售率等新20条促进房地产健康稳定发展的新政策。本报记者 王亚萍 整理报道

9月21日起  5项公积金新政实施

●降低了二套房首付款比例。1套住房已结清，首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率；1套住房，未结清贷款，贷款最低首付款比例从原来的50%下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变。

●调高了二套房的贷款最高额度。1套住房，无论贷款是否结清，个人最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元，执行统一的贷款额度标准。

●将原来设置固定的还款能力系数测算家庭还款能力调整为用家庭收入扣除人均最低生活保障及家庭其他月负债还款额后，剩余部分均可用于还款的测算标准，提高了家庭还贷能力和借款人能获得的实际贷款额度。

●不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

●再次下调公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例，首次与住房公积金管理中心进行合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例从15%下调为10%；与公积金中心有过合作，信誉良好，需再次合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例从10%下调为5%。本报记者 王亚萍 整理报道

二手房

二手房成交均价7907.68元/平方米

经历了学区房的热潮之后，昆明二手房市场持续走低。从荣城地产统计的数据表明，9月份昆明二手房成交均价为7907.68元/平方米，环比下降0.32%。记者与去年同期的数据进行了对比，发现成交均价同比下降了1.36%，也是今年以来成交均价最低的一个月。在成交量方面，通过走访荣城地产、21世纪不动产等中介门店，记者了解到，继上个月以来，9月份的二手房成交量持续小幅度下滑。

对于二手房租赁市场，数据显示，9月份二手房租房成交均价约为21.66元/平方米，环比下降0.91%。此外，记者从58同城了解到，一室、两室、三室的房源量增加明显，但租金仍比较坚挺。由于一部分毕业生提前出来找工作租房，考虑交通、价格等方面，合租房比较受欢迎。

评

一直以来，昆明的二手房市场表现得比较平稳。从今年的情况来看，由于一手房去库存的压力，二手房也走得比较艰难，在量价上都比去年逊色，而9月份的情况也不尽如人意。在今年的最后一个季度，一手房对二手房的冲击力度还会持续加大。本报记者 黄丽

商业

电影行业带动人气 市场推盘较少

虽然9月份是传统的房产销售旺季，但今年9月房产市场却表现的非常平稳。据记者不完全统计，商业项目在9月份推盘量几乎很少，甚至没有。多数开发商都在销售之前推出的公寓、商铺和写字楼。当然，或者是因为之前推盘比较集中，从而导致9月份冷淡。但大部分项目的销售总监在接受采访的时候均表示，不管是投资客还是市民置业，大家都非常谨慎，投资每一分钱都在精打细算，所以今年的商业项目销售压力也比较大。

那么除此之外，电影行业则成了带动人气的大方向。进入9月份，像《碟中谍5：神秘国度》《小黄人大眼萌》《港囧》《解救吾先生》《夏洛特烦恼》你都看了吗？是不是也跟着电影情节哈哈大笑了一番。确实，不知道从什么时候开始，合适的电影票就成了聚集人气的好手段，甚至有些开发商在接受采访时表示，他们的部分公寓、商铺是来看电影的客户消化的。

评

现在看电影，成了大伙周末的必修功课。甚至有朋友介绍，一周两次电影都有可能。不管是让人哈哈大笑的喜剧还是令人深思的故事片又或者是讨小朋友喜欢的动画片都是市民朋友喜好的消费方向，当然也是聚人气的好手段，至于能否有部分客户转化为销售，那就看项目是否优秀了。本报记者 张睿

开盘与营销

9月12日  恒大云报华府举办了品牌发布会暨首届啤酒音乐节。当天恒大云报华府项目售楼部、样板间同步开放，同时启动新品认筹，到场观众可享受交3千抵5万的优惠。

9月19日  全球最大无人机品牌——大疆无人机，成功飞越中国第一高度双塔建筑——307米万达昆明双塔。同日，大疆创新在西南的首个4S店在昆明西山万达广场正式开业

9月19日  中海地产入滇3周年暨中秋业主答谢宴在昆明洲际酒店圆满落幕。中海在昆明旗下项目中海锦苑也即将开盘，半岛华府洋房持续热销中。

9月19日下午  招商地产在招商海公馆举办了“小飞鱼”水上求生培训课，同时，“小飞鱼”课程也是招商会15周年庆的献礼，此次活动主要是教孩子们水上求生技能。

9月19日-23日  2015第十一届昆明泛亚国际农业博览会斗南国际花卉产业园区分会在斗南花花世界主场馆举办。

9月26日  天宇·中央商务区营销中心盛大开放，并同步启动品牌商家签约仪式。优越的地理环境、卓越的建筑工程质量以及无限的商业价值，赢得宾客一致好评，现场气氛热烈。

9月26日  北市区小康大道与红云路交叉口热闹非凡，在充满祝福喜庆意味的鞭炮声中，以“超越吧，北市范”为主题的“北市商业发展调研暨案名征集活动启动会”拉开序幕。

9月26日  绿地香树花城在售楼部内开盘，推出C2、C8栋共149套房源，当天全部售罄，现场更是临时加推了20套。优越的品质还有给力的优惠吸引了众多购房者，绿地香树花城售楼部现场火爆异常，选房区更是上演了“抢房大战”。

9月26日  涌鑫哈佛中心与深圳白墙酒店管理有限公司签署合作协议，深圳白墙酒店管理公司旗下的窝噻·豆豆国际青年公寓产品将入驻涌鑫哈佛中心，为涌鑫哈佛中心业主及投资者们提供了一个保值增值的保障，同时将打造昆明首座国际青年社区，为青年人提供一个居住、交流、生活的无忧居所，搭建同年龄、同话题、同兴趣的交流平台。

9月26日  兴港珑湾开放112平三房、123平三房两个样板房，均是实体样板房。