因为调控，近几年，过去楼市的“金九银十”已经许久未出现。近日，记者对昆明楼市走访发现，今年，昆明楼市“金九月”销量大幅下滑，成交套数同比跌幅达到了50%，“银十月”也已接近尾声，但市场依旧冷清。从市场来看，政策利好并未刺激楼市转暖，昆明楼市“金九银十”依旧低迷。

市场

沿街叫卖一个月也难成交一套

昨日，沿南三环、广福路一路采访，在多个楼盘附近记者都看到有售楼人员在沿街举牌卖房。“首付3万元起”、“买就送”、“首付20%”……记者才一靠近，四五个售楼人员就围上来推销起自己手上的房子。“您要买房吗？现在买房很划算的，首付只要20%，买房还送家具。”“单价现在才6000多元，如果您确实想买，还可以再申请更多优惠。”一位售楼人员告诉记者，现在到售楼部看房的客户很少，现在大家买房的意愿不强，一个月也难成交一套房。

而在位于昆明郊区的一个在售楼盘，记者了解到，他们还推出了首付两万元就能买房，房款3年内付清且不用支付利息，购房还送家具等优惠活动。但即便如此，房子依然不好卖。“我们现在还有很多房源，今年利好政策出台，但市场还是没有明显回暖。”销售人员说道。

成交量跌5成库存仍继续增长

根据昆明市房产信息网统计数据显示，今年9月1日至9月30日，昆明主城区和呈贡各类商品房共成交6927套，成交面积为719666.02平方米，成交套数环比8月减少1850套，环比下降21.1%，同比下降50%。就成交面积而言，9月成交面积环比下降4.7%，同比下降28.7%。从房价来看，据某研究机构公布的百城房价显示，昆明9月份房价为7740元/平方米，环比下跌0.629%，已是连续6个月均现下跌。国庆大假仅成交398套房，大假结束后，成交量有所回升，日均成交量在200套左右，预计10月份的成交量也不会有太大的突破。

一边是成交量大幅下滑，一边则是库存不断增加。根据昆明市房产信息网公布的信息，9月份，昆明主城区有15个项目取得共19张预售许可证，预售面积达1597637.01平方米。与前几个月相比，9月份昆明楼市新房供应量出现峰值，高达约159万平方米，新增库存约87.79万平方米。截至9月30日，昆明楼市库存已高达2586.56万平方米。

分析

昆明楼市量价仍有波动

业内人士认为，地方频繁救市的主要原因是巨大的库存压力。其实，昆明楼市也面临着同样巨大的库存压力。就目前昆明楼市的库存量来看，估计去化现有库存需3年左右的时间。

一位开发商告诉记者，虽然政策已经转好，但购房者的观望情绪仍然很浓，不论开发商推出多少优惠促销举措，购房者还是很淡定。“有一部分改善型需求客户还是在买房的，从我们成交的情况来看，100平方米以上的户型销量是有增加的。”他说。

一位银行理财经理也告诉记者，市场好的投资项目越来越少，对于个体投资者来看，目前都更宁愿捂好钱袋子。业内人士分析指出，这样的情况，可能还将持续一段时间。市场一方面有巨大的库存待消化，另一方面新增库存还在不断推出，市场竞争正在加剧，市场仍将面临残酷的考验。未来一段时间，昆明楼市量价还有继续波动可能。（春城晚报 记者杨春雁）

新闻延伸

昆明房价领跌西南 半年每平方米降了400多元

本月初，由某研究机构发布的“9月份百城价格指数”显示，虽然刚刚过去的9月份全国楼市整体保持了平稳回升的大趋势，百城价格指数环比微幅上涨而同比涨幅扩大，但昆明却以持续回落的态势领军西南地区，目前房价已降至每平方米均价为7740元，而在半年前的3月份，这一数值还停留在8194元每平方米。这也意味着，在短短半年间昆明房价已累计下降了454元/平方米。更通俗的算法是，按照100平方米的面积计算，今年3月买房的购房者平均每户房子已贬值45400元。

值得一提的是，昆明却以继续下跌的态势领跌西南地区，从今年3月的8194元/平方米一路下跌，在6月突破8000元/平方米大关后，继续维持下跌，8月达到7789元/平方米，而到了9月，更是降至7740元/平方米。（春城晚报 记者陆晓辉）