23日，国家统计局昆明调查队和大理市调查队公布的“2015年10月份昆明市和大理市住宅销售价格变动情况”显示，昆明与上月持平（上月环比下降0.3%），在全国（70个大中城市指数由高到低排序，下同）排第28位（与重庆、长沙、兰州等9个城市并列）；大理与上月相比下降0.3%（上月环比上涨0.2%），在全国排第56位（与银川、烟台、西宁等7个城市并列）。

接受记者采访的业内人士分析认为，虽然一线城市楼市依然高温不减，但全国房价整体已出现降温态势，去库存仍将是中国楼市首要任务，昆明、大理这样的三四线城市压力更大。

去库存仍是首要任务

依据国家统计局现行房地产价格统计制度规定，全国纳入房地产价格统计的有70个大中城市，其中云南参加统计的城市是昆明市和大理市，分别由国家统计局昆明调查队和大理市调查队对昆明市、大理市新建住宅和二手住宅销售价格进行统计。

调查数据显示，与上个月相比，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.1%（上海），最低为下降1.0%（岳阳）。其中，昆明与上月持平（上月环比下降0.3%），在全国（70个大中城市指数由高到低排序，下同）排第28位（与重庆、长沙、兰州等9个城市并列）；大理与上月相比下降0.3%（上月环比上涨0.2%），在全国排第56位（与银川、烟台、西宁等7个城市并列）。

数据显示，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为40.5%（深圳），最低为下降6.5%（湛江）。其中：昆明下降3.9%，在全国排第52位，同比降幅比上月缩小0.6个百分点；大理下降3.8%，在全国排第51位，同比降幅比上月缩小0.6个百分点。

分户型看，10月份 90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上新建商品住宅销售价格：昆明市环比指数分别为100.1%、100.0%和100.0%；同比指数分别为97.5%、95.2%和95.6%。大理市环比指数分别为99.7%、99.7%和99.5%；同比指数分别为96.8%、96.6%和95.0%。

同策咨询研究部数据显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，存在较大的降价压力。

亚豪机构市场总监郭毅也分析说：“10月份房价环比下滑，体现了不少三四线城市产业空心化、人口外流趋势，加之楼市供应规模过大、市场供过于求，房价颓势显现。”值得注意的是，除了绝大多数三四线城市，目前部分二线城市也存在高库存、去化难的问题。业内人士普遍认为，去库存仍是中国楼市的首要任务。

“住房集中供给也导致去库存压力较大。2008年以来住房市场持续高烧导致过去几年开发商快速扩张，并在近两年集中推向市场。在供给加大的同时，需求侧也出现变化。”接受记者采访的业内人士告诉记者，供需关系变化导致较宽松的房贷政策也未能使楼市恢复到过去10年的高速增长。“尽管央行从去年11月起，连续6次降息，按基准利率计算，百万20年住房贷款的利息可减少22.57万元，房地产业正迎来近十几年来最宽松的信贷环境，却无法扭转房地产市场的分化格局。特别是像昆明和大理这样的三四线城市，库存积压非常严重，即使信贷刺激，也不可能全面回暖，甚至风险还在增加。”

昆明一售楼中心销售顾问告诉记者，现在房子很难卖，为了销售业绩，各种销售办法都尝试了，来看房子的人群也不多，地段好一点的、品质好一点的楼盘可能会好一点。

昆明10月二手房价格同比降3.1%

二手房方面，调查数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%（北京、广州），最低为下降0.9%（遵义）。其中：昆明与上月持平（上月环比上涨0.1%），在全国排第39位（与呼和浩特、长春、大理等8个城市并列）；大理市与上月持平（上月环比下降0.5%），在全国排第39位（与呼和浩特、长春、昆明等8个城市并列）。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为36.8%（深圳），最低为下降9.5%（锦州）。其中：昆明下降3.1%，在全国排第60位，降幅比上月缩小1.0个百分点；大理下降5.6%，在全国排第69位，降幅比上月缩小0.5个百分点。

荣城房产一负责人告诉记者，现在很多人群都还在观望，进店就是了解一下价格，很少下手，除非是一些刚性需求的人群看了就会下手，所以成交量一直无法上去，一般情况下，10月份是销售旺季。虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减，但房价涨幅总体呈回落态势。业内人士认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。