昨日，云南省发展和改革委员会发布《云南省商品房销售明码标价实施细则》，明确自2016年1月1日起，全省商品房销售明码标价实行一套一标，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销售商品房配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。同时，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

标价内容细化到几栋几单元几号房

为促进房地产业健康发展，结合房地产市场形势的变化，以及商品房限购政策的取消，加强商品房市场价格事中事后监管，规范商品房销售价格行为，《细则》规定，云南省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者），在取得预售许可和销售现房时，对新建商品房销售价格按照本实施细则实行明码标价。

明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。中介服务机构销售二手房的明码标价参照《细则》执行。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。在《云南省商品房销售价格公示表》中，将公示内容细化到幢号、单元、房号及层高、日照条件等。此外，在《云南省商品房装修状况公示表》中还详细列出了墙面、顶棚、地面、厨房、卫生间等的装修材料及配件名称、品牌、型号、厂家等信息。

另外，销售商品房配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的编号、面积、价格和销售状态。

明码标价内容不达标 移送相关部门处理

《细则》要求，商品房经营者应当在商品房交易（销售）场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，应当与实际销售价格一致，并视为商品房经营者的价格承诺。

并且，商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价（示）内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门12358投诉举报电话。

《细则》中明确，各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。商品房经营者不按照本实施细则明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据相关法律、法规和规章实施行政处罚。

价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。

解读

能否做到 后期管理和执行很关键

“‘一套一标’指的是一套房子一个价格，根据商品房楼层、朝向等不同，房价会有所差别。‘一套一标’不等于两套房子的价格不会一模一样。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研说，“一套一标”这个标准在昆明执行很久了，它避免了部分开发商利用均价来吸引客户。

周大研说，《细则》出台能使商品房的信息做到更加公开、透明，更利于监管，也有利于抑制部分开放商的违规行为，能让开发商制定出房屋合理的价格，约束了开发商对于房屋的加价行为。

“大的房地产开发商在房价公示方面做得还不错，但有些开发商可能就差一点，并不是很透明。”昆明市房地产开发协会秘书长刘践说，根据开发商销售情况和市场情况，房价或许会有所变化，会有升有降，有时也会有折扣。昆明的部分开发商会及时调整房价，并公示出来，做到“一房一价”，但有的开发商却没有做到。

刘践说，“一套一标”有助于促使房地产市场交易公平化，增加商品房销售过程的透明度，规范市场秩序，有利于购房者进行比较和选择。但“一套一标”关键在于严格执行，《细则》出台后，重点在于后期的管理和执行。

市民声音

希望落到实处 真能看到标价

昨日，记者走访了部分二手房交易所，中介公司都基本做到了“一套一标”，把每套房的位置、面积、价格全部贴在醒目位置，让市民一目了然地了解清楚房屋信息。但部分楼盘处却没有执行“一套一标”，更没有在显著位置看到“一套一标”价格表。

在西园路上的某房地产售楼部内，负责销售的工作人员表示，如果购房者看中某套房源，他们会给购房者计算具体价格。至于“一套一标”的价格表，他则表示自己是新员工，并不是很清楚。

“任何商品的买卖都应明码标价，让消费者做到心中有数，更何况是价值较高的房屋呢。”王先生说，最近他正考虑买房结婚，希望能多看几个楼盘，然后从中选取性价比相对好的房屋。但他每次去看楼盘，都只能依靠销售人员介绍，然后自己再逐一对比。

王先生觉得，开发商为了赚取更多的利润，往往都会先把房价报高，然后再进行所谓的“打折促销”等营销手段。因此“一套一标”的政策出台后，他希望所有的房地产开发商都能真正做到明码标价，让购房者能清楚了解房屋的信息。

林女士表示，“一套一标的提法早几年就提过，但很少见有房企能真正做到。希望这次政策出台能落到实处，不再是写在纸上、挂在墙上”。