最近常听人说3月是买房的最后好时机,更有声音表示,这是继2004年“国八条”、2008年“金融危机”、2011年“限购”、2014年楼市寒冬之后的第5次绝佳买房机会,真的吗?

2月29日晚,央行宣布自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已是自2015年以来第6次降准。2016年才过去两个月时间,多项楼市重磅政策相继出台实施,降首付,降契税、营业税,重重利好轮番加码。

是不是已到最佳购房时机,仍难以论断。不过,2015年五次降息,加上近期相继出台的楼市新政,对于有购房意向的刚需而言,确实有很大吸引力。

就数据来看,2月受春节长假影响,昆明商品房成交量并不理想。但随着相关政策落地奏效,2月最后一周(2月22日~2月28日)昆明主城区及呈贡新城共成交591套商品房,较前个周成交的269套增加了322套,环比上涨达119.70%,成交面积方面环比也上涨了141.90%。

同时,受政策红利影响,楼市分化进一步加剧。其中,一线楼市楼价涨幅较大,2月份深圳同比涨幅达到52.55%。同时,这一波涨价热潮传导至部分二线城市,使得中山、苏州等城市的房价单月涨幅已经超越了深圳。

一线房价持续上涨,直接催热土地市场。伴随一线城市土地市场过热,不少企业在一线城市拿地趋向审慎,转而密集布局二线城市。虽然近期相关数据显示,昆明2月房价环比下跌了0.92%,但这丝毫不影响各大房企2016年在昆战略。

恒大、万达、碧桂园、蓝光、金科……2016年,昆明楼市将看头十足。

政策红利释放 巨头加速布局

昆明楼市3月行情可期    

“一天飞涨70万”“一个过户号网上能卖千元”“数十人抢买一套二手房”……近期一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂,进入“高烧”模式。

年前中央出台了房贷和公积金的新政,年后“公积金存款利率调高”“房地产契税营业税调减”等各种政策相继出台。此外,国务院颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》更是引起广泛热议。

多项新政叠加城市规划新规,面对诸多利好政策,昆明楼市呈现怎样的格局?

风向

政策扎堆 大户型销售活跃

3月红利集中释放

“我去年12月的时候还需要还款5331.34元,今年2月银行短信通知还款额减至4871.57元。”提起五次降息后还款额降至4字头张女士可激动坏了。张女士采用的是等额本金还款,去年五次降息,五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%,她从今年1、2月陆续享受到降息福利。

除了降息福利,进入2月,楼市利好政策接踵而至。

2月2日,中国人民银行网站发布关于调整个人住房贷款政策问题的有关通知,不限购城市首套房商贷最低首付比例可下调至20%;2月19日,财政部等三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,自2月22日起,将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1~2%不等。2月21日,国务院又颁布了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。

这些政策在昆明执行情况如何?

记者调查了解,目前,关于“首付比例下调”和“契税营业税调整”的政策已先后在昆明落地。首付比例下调方面,据相关统计,昆明目前已有8家银行可执行商贷首付20%,涉及合作楼盘数十个。随着首付新政的持续推进,未来将会有越来越多的银行以及楼盘执行首付20%的政策。此政策对于有购房需求的刚需而言,吸引力极大。

除此之外,“契税营业税调整”的政策调整也对昆明楼市去库存有一定的推动作用。新政执行一周后,记者走访昆明部分房产中介了解到,税收新政的执行对于二手房有一定影响,其中对大面积房源影响较大,成交活跃的面积144平方米以上到200平方米的成交活跃的房源,面积大多在144~200平方米,不过价格变化还不是很明显。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。“加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低,这对于置换型需求、改善型需求来讲,势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲,由于改善型需求的积极入市,有助于改善大多数城市库存结构比例,降低中大户型库存市场占比,有助于加速去库存,降低市场的去化压力。”

现状

政策“遇上”小长假 2月昆明成交仍蛰伏

2月份受春节长假影响,昆明商品房成交量不是很理想。根据昆明市房产信息网数据统计显示,2016年2月1日~2016年2月29日,昆明主城区和呈贡各类商品房成交套数就上月减少9203套,环比下降82.15%,同比下降65.58%。就成交面积而言,2016年2月累计成交面积184456.91平方米,环比下降79.28%,同比下降62.04%。房价方面,昆明房价在连续上涨两个月后,2月份房价环比下跌0.92%。

2月份受春节长假影响,昆明商品房成交量虽不是很理想。但随着相关政策落地,二月最后一周(2月22日~2月28日)昆明主城区及呈贡新城共成交591套商品房,较前个周成交的269套增加了322套,环比上涨高达了119.70%,成交面积方面环比也上涨了141.90%。可以预想,随着政策的深入和普及,3月昆明楼市值得期待。

土地市场方面,昆明市国土资源局地块交易结果公示显示,2月份共有17宗土地入市,2宗地块流拍,成交15宗,共计成交约261103.2806万元,成交面积452733.02平方米。和2015年末期冷淡的土地市场相比,2016年1月土地市场的热潮一直延续到2月份。

土地市场的热度似乎预示着未来转好的苗头,相比2015年末,拿地热度有增无减。从这也可以看出,房企对于2016的昆明楼市还是看好的。

相关业内人士指出,2016年的昆明楼市预期会比2015年好一些。目前,楼市去库存的政策力度和密度都是比较大的,政策效应值得期待。但从房价和成交来看,2016年房价将会趋稳。

企业

巨头加速布局 2016昆明楼市有看头

相比于2015年的低调沉默,2016年开局昆明各大房企动作频频,积极谋划密集布局。

统计局数据显示,去年全国房地产开发投资95979亿元,比上年增长1.0%。从昆明来看,2015年固定资产投资持续增长,但房地产投资增速再度放缓,仅为0.6%。2015年的昆明地产市场,投资放缓、项目停工、资金紧张等问题层出不穷,甚为萧条。不过,2016年开局昆明各大开发商就开始了紧锣密鼓的规划和布局。其中,惹眼的当属恒大、万达和碧桂园。

稍早前,恒大地产曾宣称2016年计划在云南新增5-10个楼盘。2015年,恒大携云报华府、恒大名都等项目惊艳亮相,强劲的势头引发业内外的强烈关注。目前恒大在云南已有5个项目,若今年计划新增的5~10个楼盘如期开发,恒大云南版图将逐步壮大。但目前,除了有消息称其对西苑茶城所在地块有投资意向外,目前还没有更进一步的动作。

与恒大不同,万达新年一过就在曲靖拿地。1月29日,万达在曲靖成功拿地,并计划将该地块打造为一个集、吃、喝、玩、乐购为一体的城市综合体。据悉,万达的曲靖综合体项目规划建筑面积约11万平方米,总投资额将超过10亿元。而万达此次在曲靖拿地,是落实2015年9月26日万达集团与云南省签署战略合作协议的具体动作。根据去年万达集团与云南省签署战略合作协议,未来4年万达集团拟在云南投资950亿元,新建19个万达广场和1个文旅项目,累计投资将达1300亿元。

除此之外,碧桂园今年也在昆展开系列大动作。年前,碧桂园方就曾表示,今年其将力争开工建设10个项目,其中包括备受关注的下马村、潘家湾小村两个城中村改造项目,全年计划投资将超过100亿元。近期一则消息指出,碧桂园昆明公司人马筹备完毕,碧农地产正式被碧桂园收购。同时有消息指出,其对西苑茶城项目地块也有浓厚兴趣。可以预想,接下来碧桂园在昆明将有大动作。有知情人士透露,3月碧桂园就会有所动作。

大牌纷纷加速布局,对此张宏伟解释说:“对房企而言,当政策面仍然有去库存力度之时,企业层面仍然识时务,快速调整自己的布局策略,对于市场基本面未来有待好转的城市,将项目的布局聚焦到优质的板块和区域,降低在一个城市的布局风险;对于楼市基本面存在较大去库存压力的城市而言,可以趁机采取果断退出的方式,甚至采取大幅降价的方式尽快回笼资金,将资金投入到其他市场基本面较好的一线城市、二线城市的项目当中。”

从各大房企表现出对昆明投资的热情,以及近期昆明房价的走势以及销售成绩可以看出,昆明的市场正向着好的方向发展,后期势头强劲。（春城晚报 赵维 吕光科）