财政部、国家税务总局昨天对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

建筑业房地产业适用11%税率

“千呼万唤始出来”，经国务院批准，自5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

试点办法显示，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍；年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。增值税起征点幅度为：按期纳税的，为月销售额5000-20000元(含本数)；按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元(含本数)。

不足两年住房销售缴5%增值税

对于大众关心的个人销售房屋缴纳增值税的问题，此次发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（下称《规定》）做了具体规定。

《规定》指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于北京、上海、广州和深圳，又有不同的规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。（综合新华社等）

解读

二手房税负下降 降低购房者负担

“全面实施营改增后，一些中小房企可能会因为税收负担加重而被迫降价，以获得充足的现金流规避日常经营压力。”美国耶鲁大学金融学教授陈志武在博鳌亚洲论坛分论坛上说。

目前，市场主要聚焦于个人二手房交易税率变化。专家认为，营改增“靴子”落地之后，二手房交易基本平移了营业税政策。专家表示：“个人二手房交易按５％征收增值税，相较于正在实行的税率为５．６％的营业税，个人二手房买卖税负不增反减。这将有利于二手房交易，降低购房者负担，令交易市场更加活跃。”