“不能留在一环,至少,我们得把家安在二环!”这是不少置业者常常挂在嘴边的话。在不少中国家庭看来,“买房、置业,守住城市环线,多半也就守住了尊严与资源。”

或许,你曾经听过这样的段子,在首都北京:“二环住说外语的,三环住说山西话的,四环住说五湖四海话的,五环以外住说普通话的……”由此,足见环线对于置业者的影响。

“而作为昆明普通置业者,我们都爱翠湖,我们都爱南屏街,我们都爱圆通山,我们都爱工人文化宫……”但是,好像,我们离亲爱的他们,越来越远了。

近些年来,二环也逐渐成为宜居昆明的另外一个渐佳选择——事实上,在2005年前后,那时的昆明人,把房买到二环边是无法想象的。而随着城市外扩的提速,10余年后的二环,已成为这个城市的“寸土寸金”之地,便捷的交通配置,优质的城市资源,离城不离尘的居住配套,让“二环”已然成为置业的全新风向标。

不仅如此,这里也聚集了众多国内一线品牌企业——保利、金地、恒大、绿地、中海、联想、万达等均在昆明二环内或二环附近扎根。

也因为他们的到来,这一区域内的房价变得非常坚挺,物业类型也逐渐丰富,成为重点置业者的首选。

这是一个很老的话题,在2015年踩盘时《黄金楼市》的小记们就发现:不少品质开发企业纷纷在昆明二环拿地开发,那他们为何会如此的偏爱二环?尤其是高架立交桥附近,昆明人能够接受生活在高架旁?这样一连串的问题,开始困扰着记者,但在随后两次的二环踩盘中,记者们发现,昆明置业者对于二环可能带来的积极影响与负面能量,有非常清晰的把控,而有丰富开发经验的开发商们,更是对于在二环周边开发有自己的高招。

那二环区域的房价如何?物业类型如何?置业选择如何?请跟随这期的话题来了解一下。

印象

立体交通助力 名企聚集

显然,人们对于二环最深刻的印象,莫过于便捷的交通;二环对昆明的城市交通网络具有重要意义;作为骨干路网的重要组成部分,承担着主城区域快速迂回交通和过境交通功能,建成后二环系统全长27.08公里,是昆明市机动交通走廊,系统由两层体系组成,高架层为城市快速路,地面层为城市主干道;其中,高架层设计车道为双向6车道,桥梁荷载设计标准为城市A级,设计车速60公里/小时;东、南、西二环地面层为城市主干道,设计车速为40公里/小时。二环包括石虎关、福德、官南、福海、明波、西苑、黄土坡、小屯、马村、金星、小庄、小坝、石渣、大树营、金马、菊华等16座节点立交。

不仅如此,未来的二环路更将与地铁交通系统相融合,形成更为便捷的立体交通体系;亦因为如此,众多一线地产企业抢地或收购二环周边项目,汇集二环共同打造精彩环线生活,在云信采编团队看来,未来“我家住宅二环”,或将成为昆明品质生活的代表。

同时,由于曾经的昆明二环区域包含多个城中村改造项目,为此,这一区域内也是众多城中村改造项目的聚集地,而新建设的项目,也更多地加入了教育、商业、运动等元素,众多项目正朝着更为高品质的方向迈进。

房价

住宅房价坚挺 大商务受宠

有了交通便捷这一重要前提,一、二环或二环周边区域内的楼盘价格自然坚挺。

据克 尔 瑞房价点评网监测的昆明房价数据显示:2015年昆明一、二环间商品房的成交价格——普通住宅9404元/平方米;别墅成交价格19261元/平方米;据监测显示,二环边或二环1-2公里周围的项目价格水平也非常坚挺。而精装产品的价格,自然在1万元/平方米以上,洋房类的产品更是非常抢手,价格也同样在1.2万元-1.4万元/平方米。

不仅如此,一向注重商务体验感的写字楼产品,也就备受欢迎,尤其是配套完备的大商业业态,在区域内非常稀缺;随着营改增等新的财税措施的落实,区域内的写字楼销售或迎来新的契机。据调查数据显示:“目前二环区域的商务写字楼售价多在1-2万元左右,租金水平也非常可观。”同时,就记者们踩盘的情况来看,近期二环区域内的多个楼盘均出现不同程度的涨价;以刚需为主的楼盘销售价格也在8000元/平方米左右。

物业类型

大盘云集  物业丰富

显然,想看看二环边都可以买到什么样的产品?这个自然是不用担心的。二环区域范围,可以选择的楼盘和产品是非常多样和丰富的,从普通住宅到精装公寓,一般写字楼到高端商务产品等等均非常完备;如恒大云报华府、昆明广场、希望汇、保利大家等项目的房源十分充足,同时项目多为城市综合体,物业类型非常丰富,开发周期较长;同样,还不需要担心的自然是货源;这一区域内的项目,货包自然也是充裕的,只是就区域踩盘的情况来看,住宅多以超高层为主,多在30-33层之间;11层或7层的小高层或小洋房,就显得非常稀缺;记者们踩盘还注意到,二环区域内的大平层也十分受欢迎,同时,主要以刚改为主,大户型产品销售去化较快。

噪音

退线建设防噪音屏等多重措施除弊端

显然,我家住二环的极大弊端在于噪音,那开发商们是如何解决这一问题的?在踩盘中,记者就对开发商进行了采访,保利大家的置业顾问表示:“首先,为了减少噪音影响,我们已经进行了退线建设,即环线50米的范围内大多以公共设施建设为主,如运动公园、绿地等;同时,我们还安装了防噪音屏。当然,我们对于居住在二环边可能存在的消极影响也进行了公示,不对消费者隐瞒。”为此,选择在二环居住的置业者,自然是消费得明明白白。

置业二环

我家住二环  就是这么任性

如果“买房、置业,守住城市环线,多半也就守住了尊严与资源”这样的事实成立,自然“我家住在二环”这样的宣告,也就变得尊荣倍增。

总体来看,二环区域内,不仅交通便捷,房价坚挺;同时,随着新的开发理念的引入,这一区域内的项目品质也在不断提升。

为此,置业二环自然成为了众多置业者首要考虑的因素,那目前有哪些楼盘可以选择?我们就挑几个供你选择,但这显然不代表全部。