1～6月昆明商品房销售面积同比增长21.6%,在近日召开的云南省2016年上半年工作汇报会上,这是昆明上半年商品房销售给出的“成绩”。而据此前本地研究机构的数据,上半年昆明库存量整体还减少了24万平方米,在政策利好刺激下,上半年库存去化整体还算乐观。业内分析认为,在公积金申请门槛进一步放宽的情况下,下半年成交量和价格有望双涨。

供销比为0.94 首次实现销售超过供应

7月9日,位于环城西路和人民西路交叉口的北大资源博泰城开盘,开盘当天销售额达到3亿元且首推售罄。而这也是上半年本地市场整体走势的一个延续。记者统计,在上半年开盘的项目中,除了前文提到的博泰城之外,包括金科·阳光城和万科·云子两个项目在内,开盘当天都实现了销售过亿、推盘即售罄的状态。

这也是今年上半年昆明楼市整体转好的一个表征,从之前市场统计的数据来看,上半年昆明供销比为0.94,近两年首次降回1以下,也是首次实现销售超过供应的情况。

来自商务部驻昆办事处的数据显示,上半年云南省昆明市成交商品房52631套,成交面积为443万平方米。此外,昆明二手房房价呈现上升趋势,从去年12月份的8202元/平方米,到今年6月份的8391元/平方米均价。

同策研究机构咨询部总监张宏伟表示,上半年一二线城市整体库存去化转好,一方面是土地市场等上游端供求转好,另一方面也是改善性需求逐步释放,需求市场继续增长的结果。而这,也让国内房地产市场大环境稍显宽松。来自国家统计局最新的统计数据,6月底,全国范围内商品房待售面积71416万平方米,比5月末减少753万平方米。

投资同比增12.7% 前5个月房地产领域投资转好

转好的不只是销售端,投资方面也不断转好,来自昆明市统计局的数据显示:1～5月,昆明房地产投资490.12亿元,同比去年增长12.7%。而这个数据在一季度的时候,还只是同比增长了0.6%。

“房地产领域投资转好,也是整体开发信心回暖的体现。”业内人士分析,特别是一线品牌开发企业的不断布局,整体拉升了行业的开发信心。仅以今年成为焦点的东三环区域来看,除了实力山语间和碧桂园·凤凰湾两个在建项目外,本月初万科也在该区域拿地,根据其超过700万元/亩的土地单价来算,未来其产品定位也指向高端。

采访中,对于房地产开发端的资金问题,业内分析认为,未来分化还将加剧。“投资渠道不景气加上房地产大环境并没有整体好转,也让民间投资很难形成对房地产领域的倾斜。”一位业内人士直言,这也是目前仍有不少项目陷入停工的主要原因。

6月下旬,中昆投资透露将接盘华海新天地城改项目,而据此前消息,目前碧桂园介入沸城重启项目有望在8月份实现,从这种趋势来看,分化带来的接盘和项目转移,将成为下半年的一大关键词。

部分区域均价涨1893元/㎡ 下半年房价或将继续看涨

根据本月公布推盘计划的几个项目来看,除了位于呈贡的泛亚城邦外,其余几个项目的推盘均价都在9000元/㎡以上,特别是已经开盘的北大资源博泰城和即将面市的昆明广场悦中心,均价都在1.2万元/㎡以上,连续高位价格区间,也势必会拉高下半年市场的整体价格水平。

而这还不是全部,本月初刚与万科签订合作协议的万科银海泊岸,其之前透露的开盘价格预期会在1万元/㎡,加上已经公开发布的蓝光位于北市区的林肯公园项目,其品牌发布的时候产品定位就显示为高端公园住宅。而本月初万科在郭家凹拿地,亩单价也超过了700万元,业内预期其产品也将定位中高端,价格预期将不低于临近的恒大雅苑。

月初发布的6月百城住宅价格指数中,昆明样本均价显示为7618元/平方米,而此前本地机构所做的上半年分区域单价统计中,最高的滇池板块均价显示为11796元/㎡,上半年每平方米均价显示涨了1893元。

上周五,昆明市公积金中心发布公告,进一步放宽公积金贷款申请门槛。7月18日起,缴存职工连续足额缴存个人住房公积金3个月且开户满3个月以上,即可申请个人住房公积金贷款。业内分析,此举对于释放购房需求,有进一步的促进作用。

下半年市场趋势

1 高端产品成主角 

上半年中高端品质产品已经逐渐在市场崭露头角,而下半年中高端产品的市场比例还会扩大,就目前已经公布的几个计划推盘项目来看,万科银海泊岸、蓝光林肯公园、招商雍景湾、碧桂园紫台,都是几个已经公布的高端产品,再加上在售的恒大云报华府、万科云子等后续产品的市场释放,预计下半年高端产品也将占据新推项目的“半壁江山”。

2 土地“大蛋糕”

上半年昆明土地市场多少已经显示出一些风云际会的情况:南屏街刷新地王榜单的地块重新挂牌成交、巫家坝中心地块以近2000万元/亩的单价被景成集团斩获。而根据之前昆明已经重新回收储备的土地信息,未来还将有火车新南站800余亩土地、中豪近900亩闲置土地入市或重新挂牌,无论是数量还是质量上,下半年土地大蛋糕都很诱人。

3 停工项目重启

从上半年昆明市政府公开表示将推动一批项目重新启动和开工后,针对停工项目的重启说法一直是社会的焦点。目前,包括实力接盘棕树营城改项目等已经显示出一个好的信号。而这种重启,不仅是近两年遭遇停滞的项目,近期,鼓楼大厦外部脚手架已经拆除,已有重启建设的迹象,包括鼓楼大厦在内的众多烂尾楼,也有望重新启动。（春城晚报 陈辉）