中国土地勘测规划院城市地价动态监测组近日发布了2016年第二季度全国主要城市地价监测报告,全国主要监测城市第二季度总体地价为3715元/平方米,与去年同期相比,85个城市同比上涨,除了北上广深持续保持超过10%的地价增速之外,一些二线城市地价也进入了全国前十名。

报告显示,重点监测城市中,地价总体水平为5468元/平方米,较上一季度增长1.87%,较去年同期增长5.69%。就住宅地价而言,在监测的全国105个城市中,一线城市的环比增速整体超过3.0%,处于快速上升状态。

在二线城市,前期楼市的快速上涨,对土地市场的拉动效应比较明显,地价的同比增速较明显的呈上升态势,同比增速3.11%,厦门、南京、合肥三市的住宅地价同比增速,进入全国最高的前十个城市之中。

而三线各城市中,也有少量城市住宅地价快速上涨。新京报记者注意到,北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、合肥、张家口、珠海9个城市的地价增速都超过了10%,上海最高,同比增速达到了21.46%。

追访

下半年三线热点城市地价增速或上升

专家预计,下半年国内的货币政策继续保持灵活适度,地方政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。目前,热点城市差别化措施已经陆续出台,南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价,苏州也严审个人住房信贷、实行土地拍卖最高限价制度,天津则收紧了公积金贷款政策。

“在多重因素影响下,预计第三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大,一、二线前期热点城市的土地市场热度或略有回落,地价涨幅也会略有放缓。”

地价的走势,也伴随着房价的变化,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,接下来一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄,二、三线城市同比平均涨幅将扩大。

释疑

为何二季度地价增速快?

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组专家表示,二季度热点城市地价上涨主要是由于全球经济复苏进程有所放缓,国内经济总体平稳,地产领域资金充沛,带动了地价的温和上行。国家统计局近日发布的数据显示,6月份,国内70个大中城市之中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个。

“在资金充沛、热点区域销售良好的情况下,房地产开发企业的补充库存需求不断增加。”专家表示,上半年,房地产开发企业到位资金同比上涨明显,定金及预收款增速明显,二季度后期虽然增速略有放缓,但仍处于较高水平,个人按揭贷款同比增速连续19个月保持上涨态势,涨幅创2013年6月以来新高。

为何二线城市地价增速高?

南京、合肥、厦门等城市的地价为何增速较快?监测组专家分析,这是由于沪深限购加码,上海实施房地产金融宏观审慎管理,北京通州也将商住纳入限购范围,周边的廊坊、固安、香河等三、四线城市也加强楼市管控稳定房价,一线城市如此收紧的调控政策,不仅使自身的地价出现了增速,也促使部分二、三线城市成为投资热点。

但监测报告也同时显示,多数中小城市库存压力依然存在,二季度,湖南、辽宁、黑龙江、吉林、陕西、安徽等省份均出台关于加快化解房地产库存的相关政策,在供给端通过供应规模优化和结构等措施调整供地节奏,在需求端,则通过政策优惠、信贷支持、货币补助等方式刺激需求。