昨天,中国指数研究院报发布国内100个城市新建住宅的全样本调查数据。今年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米。昆明7月房价环比下跌0.37%,均价7590元/平方米。

昆明房价环比

3个月来首次下跌

整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。

展望未来,26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三、四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城整体房价将继续保持平稳上涨。

从数据分析看,昆明市7月新建住宅价格环比下跌0.37%,均价7590元/平方米。相比6月,昆明7月房价每平方米略跌了28元。值得关注的是,此次昆明房价环比出现下跌,是继4月、5月、6月连续3个月环比上涨以来首次出现下跌。而西南4城昆明、南宁、贵阳及成都房价中,唯独昆明房价环比出现下跌。

7月卖房套数

比6月少了2127套

在房价“降温”的同时,7月昆明商品房成交量也走了下坡路。来自昆明市房产信息网统计数据显示,7月1日至31日,昆明主城区共成交各类商品住房8618套(7月31日成交数据缺失),日均成交套数为287套,相比6月的10745套,减少了2127套,环比跌幅为19.8%。相比去年同期平均每天少卖房57套。

对于未来昆明房地产市场走向,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研分析认为,下半年昆明楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松,市场也仍会受益于多重利好,并在一线城市逐渐回暖的带动下,整体趋稳向好,且成交量有望回升。不过,眼下昆明库存压力仍大,房价不可能反弹太大。此外,周大研还表示,未来多数开发商面临的资金困难局面会更加突出,行业集中度也将不断提高。(来源：都市时报 )