上月昆明房地产市场迎来了这些关键词

热销、复活……

7月31日,呈贡七彩SOHO开盘,超过7000元/㎡的均价却引得近千人抢购。现场推出的第一批180套房源,开盘不到两小时即售罄。来自七彩云南·第壹城的数据,其相关的产品在3月、5月的单月销售额均超过3亿元。而上月初北大资源博泰城首次开盘,当天也热销达3亿元。不断刷新的成交量价,显示本地市场迎来了一个明显的增量期,在经历上半年的缓慢增长后,昆明楼市已渐显升温迹象。

升温

从成交套数来看,7月市场仅8618套的业绩算不上及格(6月过万套)。不过这中间,北大资源博泰城及呈贡七彩SOHO两个开盘项目却亮点频频,这也让7月的销售端展露出火热的态势。

来自市统计局的数据,上半年,昆明商品房销售面积同比增长21.6%,比1季度提高15.2个百分点。而7月市场行情更显加温:七彩云南第壹mall商业开业两天,人流量突破25万人次;7月30日蓝光位于北市区的高端项目林肯公园启幕,千余人到场……

对于出现这样的上行趋势,业内人士表示这也是市场积累的一个需求集中爆发。特别是在上半年持续的政策利好下,消费释放在下半年也更集中,加上开发企业在资金端有所好转,也推动了市场的活跃度。

解读

品质和配套夺得市场

市场热度不断,除了投资、消费等环境转好外,从前文提到的七彩SOHO和博泰城两个项目开盘的效果来看,也再度证实了品质和配套在市场上的成功。以七彩SOHO来看,其开盘7000元/㎡以上的均价,基本上高出了周围同区域产品价格2000元以上。不过从现场购房者获得信息来看,其选购者,除了产品本身的品质外,七彩SOHO配套的商业百万平方米综合体体量也是最加分的项。

“消费市场逐渐转向改善性需求,也让产品端对品质和配套等软硬件要求都不断提升。”分析显示,配套和产品端的倾斜,未来销售端的分化也更明显。

复活

7月28日,云南艾亭地产对外发布公告:其已与云南碧桂园签订相关合作协议。这也意味着停工近4年之后,沸城项目将正式进入重启复活程序。

在7月份,还有另外一个更长时间的停工项目复活——鼓楼路云垦大厦,前期将先进行原防护网拆除等安全防护工作。而记者在走访中看到,该项目原防护网已经拆除,原有建筑垃圾也在进行清理,这个停工近16年、原名鼓楼大厦的项目,有望再度复活。

早在2013年,昆明市曾对区域内的烂尾楼进行过一次清理,但随后,除了火车站附近的三和大厦部分楼层续建施工投入使用外,其余项目均少见动静。据此前机构统计,近20年的时间内,昆明区域内烂尾项目最多时达到28个。而成功复活的项目包括原护国广场改建后的金鹰购物中心、原时代广场改建后的金格购物中心等在内,也为昆明市场的复活案例增添了可行的道路预期。

解读

外来房企成接盘主力

而在近期,业内再度传出中天城停滞项目寻找接盘方的传闻。根据业内透露的消息,其接盘方可能是云南碧桂园,碧桂园7月底举行的品牌发布会上,其计划的15个楼盘中,该区域规划有半山龙庭和御龙半山两个计划,也与中天城目前闲置的后续土地“不谋而合”。

就目前昆明市场来看,主城区域内土地供应较少,而包括恒大、万科、碧桂园在内的一线外来品牌等在昆可供开发土地尤其短缺,在其大举布局的趋势之后,缺少可供开发土地的外来房企,也料将成为未来接盘主力。

地宴

截至上月底,昆明国土资源部门已经公布的土地招挂牌信息显示:8月份,昆明将供地超1886亩,创下了年内供地新高。而七八两个月,土地供应已接近上半年的总供应量。更大的差距还在成交金额上,实际上,上半年昆明主城土地市场难言合格。

数据显示,1～6月,昆明供地面积约4034亩,成交面积2422亩,卖地收入约59亿元。而7月份单月,成交金额为26亿元,8月份出让总价也接近30亿,如果顺利成行,也将再度刷新月销售最高值。

区域分布来看,8月份供地计划中,“巨无霸”区域尤为突出。其中,位于盘龙区龙泉街道办和官渡区矣六街道办的16宗土地面积约574亩,交易起价近20亿元。如果交易成行,未来也将继续生成数个大体量级别的项目体。

解读

土地交易有望改变区域格局

采访中,不少业内人士担心大体量级别土地推出是否会造成“消化不良”。特别是此次集中的大地块区域,也都是新拓展板块区,区域承续容量等也是市场销售端未来需要考虑的点。

不过,这并不是说未来土地市场没有让人兴奋的点,在已公布的8月份供地计划中,包括了位于拓东街道办的东站城改项目和位于吴井街道办的五里多商务综合体项目。其中拓东街道办东站城改项目亩单价达到了1142.72万元,两个主城区域的城市综合体土地出让,也势必会改变区域项目格局。

数读

-0.37%

8月1日,最新一期百城价格指数,7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。昆明方面,环比三连涨之后下跌,环比下降0.37%,样本均价为7590元/㎡,对比6月份每平方米下跌28元。

8618套

来自昆明市房产信息网数据,7月1日至30日,昆明主城区共成交各类商品住房8618套(7月31日成交数据缺失),日均成交套数为287套,相较于6月份的10745套,减少了2127套,环比跌幅为19.8%。同时相比去年同期平均每天少卖房57套。

1255.09亿元

云南省统计局的数据,上半年全省房地产开发投资1255.09亿元,同比增长2.2%,比去年同期上升6.2个百分点,占固定资产投资的比重由去年同期的22.6%下降到19.6%。 其中,昆明市房地产开发投资728.39亿元,增长12.2%,占全市投资比重为43.9%。

春城晚报记者 陈辉