9月19日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

环比上涨城市个数有所增加。发布的数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个,分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。

二线城市领涨

数据显示,新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个,最高涨幅为4.5%。分城看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

同比上涨城市个数略有增加。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个,分别比上月增加4个和1个;持平的城市分别有2个和1个,均比上月增加1个;下降的城市分别有6个和16个。分城看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。

中原地产首席分析师张大伟说,从领先城市看,房价指数明显依然维持了二线城市涨幅领先的现象:8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

央行日前公布的8月金融统计数据显示,新增信贷中,居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月,住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元,后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款的新增值已高达4万亿元,占全部新增信贷的比重为46%, 而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。

亚豪机构市场总监郭毅分析,4万亿元的贷款新增量,成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑。连续两年多次降息之后,今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点,“真金白金”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平持续处于上涨周期,而这轮上涨很大程度上已经可以称之为“货币现象”。

郭毅认为,一线城市以及二线城市当中土地供应,尤其是住宅用地供应的大幅减少,以及由此引发的价格飙升,使得未来住宅预期将进入“量少、价高”的阶段,受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升,由此拉动了整体房价水平持续上涨。

郑州短期不会限购?

值得注意的是,在上述热门二线城市中,郑州环比价格涨幅5.6%,居全国第一。

在业内人士看来,高价地间接推高了房价。据不完全统计,9月6日之前郑州年内迎来的第九块高价地。此前,恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录,碧桂园等也纷纷夺下区域双料高价地。

政策的利好,也是房价上涨的诱因。

在G20杭州峰会开幕前,我国宣布新设立7个自贸区。从目前的申报方案来看,河南自贸区在实施范围上拟以郑州为主,并涵盖开封、洛阳,共三个片区,总面积约为120平方公里。其中,郑州片区约80平方公里,包括郑州航空港区块、中原国际陆港区块、郑州经济技术开发区、郑东新区金融集聚核心功能区。

“目前还在买房,正在找人(帮忙)。”小赵就是“自贸区”购房大军中的一员。9月6日,小赵告诉《每日经济新闻》记者,航空港区楼盘,从自贸区概念落地后,第二天开始后就开始疯长,短短5、6天的时间,房价每平米涨了4000元。

小赵说,之前港区的房子一直不温不火,在8000元每平米左右。概念落地后,开发商开始惜售,涨500元后先放出几套,卖完了;再涨1000元后又卖出去了,开始继续涨。目前购房有羊群效应,港区的一些置业顾问都挺恐慌,买到房的感觉很幸运,买不到的后悔的不得了。

房价、土地双热的郑州迎来调控。9月14日,郑州市政府官网对外发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知(郑政办〔2016〕60号)的重要文件,外界称之为“郑九条”。

“郑九条”指出,依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取 “限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

严跃进认为,对于各类“地王”项目来说,为了防范后续随意涨价,郑州此次规定了此类地块后续房价的最高水平,这样既能为房企高价拿地进行约束,同时也可以有效防范后续房企乱涨价的风险。

“郑九条”还指出,严格新建商品住房项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价,在预售方案中据实申报。住房保障部门建立网签价格均价公布制度,企业申报价格明显高于网签均价的项目,应向价格管理部门备案。

值得注意的是,“郑九条”中并没有像一些热门二线城市重启限购。

河南房地产业内人士张红超表示,实质性限购,除了一线城市,目前也就苏州、杭州。郑州短期内或许不会选择采取此类政策,城市发展进程不同。郑州处于快速城镇化阶段,一边建设国际商都,一边建设国家中心城市,不断拉大城市框架,扩大城市规模,郑州航空港等诸多新区需要吸引人才、产业、资本进驻,目前限购会影响该进程。退一步讲,即便限购,也只是主城区、郑东新区、经开区,最多再加一个高新区,郑州航空港肯定不会出现在限购区域的名单上。