昨天，相关数据显示，自9月26日以来，涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策，多地重启限购限贷，包括北京、深圳、南京、杭州等多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势。从昆明来看，黄金周期间本地楼市成交955套房，相比“金九月”环比下降了72%，降幅明显；但7天假期成交面积达6.9万平米，比去年十一黄金周整整增长了201%，去库存速度加快，楼市复苏迹象明显。

限购城市增至20个

全国仅一地成交量上升

自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，19个涵盖了一线、二线、三线的城市都发布了力度不一的楼市调控政策。加上此前已出台限购政策的上海，限购城市增至20个城市。一定程度上改变了市场预期，城市间政策分化更加明显。

受各地限购政策影响，十一期间，监测的主要城市日均成交面积下滑48%，超九成城市环比出现回落，全国仅广东韶关成交量上升，各线城市均有不同程度下滑。不过，从同比来看，21个城市日均成交面积同比上升，4个城市同比下降。

从昆明本地情况来看，黄金周期间全市成交955套房，成交面积达6.9万平米，楼市去库存速度加快，复苏、回暖迹象明显。可以看出，受整体需求及秋交会重启的影响，昆明楼市整体冲刺了一把，出现了量价齐升的良好局面。

业内人士分析

昆明房价涨不到哪里去

收假第一天，微信朋友圈疯传一条“国内楼市涨价潮悄然来袭、昆明房价铁定要涨？”的消息，其中提到“在刚刚过去的国庆黄金周，一个70多人组成的外地购房团，悄然出现在昆明某售楼中心看房、买房”。

20个城市限购，这是撤离的游资逃离到昆明了吗？

风之铃市场咨询机构地产咨询公司副总经理胡其金认为，当前昆明楼市并不具备像深圳（好房难买）、杭州（G20辐射效应）等城市那样的上涨条件，多数房地产专业咨询机构并不看好昆明房价长期上涨。

“关于游资、炒房团进入昆明的说法，在我看来八九不离十是开发商自我营销手段。以昆明这样的供需环境，游资怎么游也不应该游到昆明来。”胡其金说，数据端显示，随着“金九银十”的到来，昆明房价并未出现较大起伏，反而趋于稳定。而按照规律，春节过后全市楼市又将出现小幅度下跌，故昆明房价继续上涨的可能性不大，回落的可能性占4成，维持现状的可能性占六成，真正出现拐点（上涨或者下跌）则要等到明年的3至6月。（都市时报 记者王海涛）