蔓延中国20多地的楼市调控大潮威力初显:包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷,此前持续升温的土地市场也大幅降温,高价地的数量明显减少,中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中。

中原地产市场研究部发布的数据显示,10月前23天,中国主要的54座城市合计签约商品房住宅近19.13万套,而9月同期签约为21.69万套,成交量环比下跌12%。

尽管本月成交跌幅不算很大,但考虑到成交数据的滞后效应,中原地产首席分析师张大伟表示,新政对楼市成交的影响,会更直观地反映到11月份的数据当中。目前,根据部分大型中介公司及开发商调查,本次新政影响下,一二线城市成交量跌幅接近四成,市场快速回落到了2015年的平均水平。

记者查阅各地二手房中介报价信息后发现,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源,已降价到市场水平,不少房源报价降幅超过10%。

“十一”假期前后,中国20余地密集打出限购、限贷等调控收紧牌,为此前“高烧”的楼市降温。随后,各地政府又刮起“史上最严”执法风暴,整顿房地产市场秩序,促新政落地。

伟业我爱我家集团提供的数据也反映出这样的趋势。以北京为例,我爱我家北京公司的实际交易数据反映,“930”新政以来,二手住宅交易降温明显,过去三周的签单量连续下滑,较9月高点已下降了七成左右。

10月21日,北京二手房网签量骤然腰斩,交易量创下了“十一”之后的最低值。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,由于网签量比市场实际成交量大概有3-4周的延迟,10月份的网签量反映的主要是9月份的实际交易量。不过,随着时间的推移,实际交易的低迷将传导到网签数据上,10月21日网签量腰斩就是信号。

除了房地产交易价量下滑外,楼市高热的重要标志——高价地也明显减少。中原地产研究中心统计数据显示,调控政策继续深入下,8月-9月份各地高价地频繁出现的现象在10月份明显减退。10月以来,单宗地块总价10亿元(人民币,下同)以上、溢价率超过100%的地块仅11宗,大大低于此前一个月接近50宗的记录,大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

楼市是否会迎来一轮大落呢?

张大伟认为,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,如果年末银行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,过去房地产是中国经济的发动机,但未来它带动增长的作用会慢慢地减少,但稳定经济的作用却会逐渐提高。未来的住房需求可能以改善性需求、季节性的需求,甚至更新改造的需求,还有人口的流动所带来的需求调整为主,而非现在的以新增需求为主。但未来,在住房的改造、维护、维修,以及住房租赁市场、创客空间等领域仍有广阔的发展空间。