刚过去的10月,房市一度成为热门话题,全国超过20个城市出台限购政策。昆明房价到底会不会“随大流”?也是众多刚需一族关注的焦点。

根据百城房价报告,10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米,环比上涨1.65%,涨幅较9月回落1.18个百分点。昆明房价环比涨2.84%,均价7919元,环比涨幅扩大了0.01个百分点。地产业界认为,昆明楼市有复苏迹象,11月份房价重回8000元也不无可能。

10月百城整体价格涨幅放缓

全国房价趋于稳定

10月,从价格环比涨跌城市个数看,全国100个城市中79个(新建)住宅价格环比上涨,与9月相比减少2个,21个城市价格环比下跌,与9月相比增加3个。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%,多数城市房价走势较为平稳。

分析人士认为,从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,在政策影响下,开发商积极调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均有所回落,部分城市回落幅度显著。展望未来,政策调控效应将持续发力,市场供需两端将稳步回归理性,年末房价有望进一步企稳。

昆明房价连涨3个月且涨幅扩大

9月、10月商品房销售喜人

从本地来看,昆明房价环比已连涨3个月,10月创下自8月以来环比涨幅新高。

当前,昆明商品房均价逼近8000元/平米。业内分析人士认为:“昆明楼市回暖迹象明显,市场深度调整之后,大量品牌房企进入,11月房价重回8000元也不无可能。”

此前,昆明市住房和城乡建设局局长李彤在做客春城热线时曾表示,目前总的结论是“昆明市的房地产市场总体见好,从数据来看,现在商品房去库存周期大概10个月,其中商品住宅应是7.2个月,其他稍微难卖一点的比如商业用房和车库,应该是16个月左右,总的平均下来是10个月的周期”。

另根据市统计局发布的相关数据显示,今年1-9月全市累计完成商品房销售1031.15万平方米,同比增长29.4%,销售价格平稳。特别是传统的“金九银十”出现了可喜迹象,市房产信息网统计数据显示,10月份成交套数创6年来同月最高。（都市时报 王海涛）