近日，某研究院布了全国地产市场年度报告。数据显示,2016年1—12月,昆明楼市成交均价7890元/平米,价格同比上涨1%;全年共计售出114805套房,达1006.68万平米,成交面积同比上涨54.92%。从数据来看,昆明楼市答卷成绩优良,市场亦呈良性发展,回暖趋势明显。业内人士分析,去年底高铁开通,高铁物业升值可期,2017年昆明楼市热点或将被呈贡新区引爆。

去年昆明楼市跌宕起伏

10月份成交量达全年顶峰

专家认为,过去的2016年,货币环境宽松,加之阶段性供应紧张及地价上涨,国内各热点城市房价快速攀升,1—11月百城住宅价格累计上涨17.83%,较2015年全年扩大13.68个百分点,其中北京、上海等十大城市新建住宅价格1—11月累计上涨20.95%,二手房价格涨幅也处于高位。不过,在四季度多城调控政策密集出台后,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。

而昆明楼市受一系列利好政策的刺激,从2015年的低迷,到2016年的一路上扬,商品房销售面积出现止跌回升现象,库存量连续减少,销售价格平稳。数据显示,2016年1—12月,昆明楼市成交均价7890元/平米,价格同比上涨1%;全年共计售出114805套房,达1006.68万平米,成交面积同比上涨54.92%。

回过头来看,去年的昆明楼市可谓跌宕起伏。从2月份成交量创五年新低,春节期间五年来首次0成交,随后又是春交会继续取消,可谓令人沮丧;到下半年,在一连串的政策刺激及秋交会重启双重刺激下,10月份成交量达到了全年顶峰,最终交出了“量价齐增”的年终成绩单,可谓来之不易。

昆明楼市去库存仍任重道远

今年呈贡或将成新热点

综合昆明市房产信息网公布的信息,2016年全年昆明主城区和呈贡共取得183张预售许可证,2016年全年预售面积为12734570.97平米,销售面积为10139919.04平米,昆明主城和呈贡各类商品房全年增加2594651.93平米库存量。其中,8月份昆明主城及呈贡共取得22张预售证,预售面积高达247万平米,其中主要预售面积来自呈贡。

该数据刷新了昆明三年来预售证面积最高供应纪录,看来昆明“去库存”之路仍然任重道远。

都市时报记者查询了市国土资源局公布的信息,2016年昆明主城区和呈贡共成交176宗土地,全年成交面积为5582563.43平米。其中8月份共成交31宗土地,成交面积达1258342.31平米,成交金额约38.7亿元,创三年来新高。其中,俊发集团豪掷19.64亿揽地16宗,占8月成交金额的一半。

业内人士分析:“综合来看,昆明这一年政策松绑、行业并购重组、新开发商入驻接盘、一线开发商抛金拿地等,昆明楼市正逐渐回暖。又加之2016年底昆明高铁正式通车,沉寂已久的呈贡或许在2017年将成为新的热点。”

2016

昆明楼市

共计售出房数(套)：114805

成交面积(万平米)：1006.68 同比上涨：54.92%

成交均价7890元/平米 同比上涨1%

昆明主城区和呈贡共成交土地176宗

成交面积558.25万平米

（都市时报记者 王海涛）