中商情报网发布“2017年1月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行榜”,全国31省区市平均房价同比涨幅前10名分别是济南、北京、南京、杭州、哈尔滨、海口、呼和浩特、昆明、西宁和银川。其中,昆明1月住宅每平方米均价为8559元,环比涨幅2.5%,位列省会城市涨幅榜第8位。从数据来看,坊间关于昆明楼市将回暖的说法,似乎有了更多的支撑。

昆明1月房价环比涨幅挤进全国前十 均价8559元/平米昆明1月房价环比涨幅挤进全国前十 均价8559元/平米全国主要城市1月房价变化

环比

19城房价微涨 12城房价下跌

这份来自中商产业研究院的数据显示,2017年1月份31个省会城市中19城房价环比微幅上涨,12城下跌,总的来看,上月31省会城市房价开始企稳。其中,天津、武汉、上海等城市房价环比出现下滑。天津房价环比跌近10%,其次是南昌,房价环比跌7.2%。

从平均房价来看:北京房价依然居首,每平方米为58128元,环比上月涨4.2%,同比涨47.45%。银川仍保持末位,均价4916元,房价仍在“4字头”。天津上月房价环比下滑9.7%,但平均房价仍高于广州,排名第四位。1月份31个省会城市房价排名前十为:北京、上海、南京、天津、广州、杭州、福州、武汉、合肥和济南。

继去年10-12月全国二十多城限购限贷政策发布后,今年1月部分城市发布第二波房价限购政策,部分热门城市房价出现下滑,如天津、武汉、上海。但仍有部分城市房价还上涨了。总体来说,2017年首月房价仍是以上涨为主,预计全年房价走势平稳。

昆明

新增预售面积122万平米 创3年来新高

再看昆明本地楼市数据:1月份,昆明住宅每平方米均价为8559元,环比涨幅2.5%,位列省会城市涨幅榜第8位。专业人士认为,伴随2016年底昆明高铁正式通车,沉寂已久的呈贡区或在2017年成为昆明楼市新的引爆点。从总体看,昆明房价大幅度上涨和下跌可能性均不大,会在合理的区间内平稳发展。

2017年昆明楼市面临的严峻挑战及存在的潜在机遇在于,虽然经历了2016年艰难的去库存,但至去年12月31日,主城区和呈贡区的库存量总和仍增加了2594651.93平方米。然而,12月28日高铁正式通车,又让静如止水的呈贡楼市泛起了一丝涟漪。

根据云南房网发布的相关数据显示, 1月份,昆明楼市出现3年同期最高的商品房新增供应量。当月,昆明共计为20个项目发放了24张预售许可证,新增预售面积122万平米,与上月相比小幅上涨,与去年同期相比大涨了三成多,刷新了3年以来同期最高预售纪录。

在获准预售的122万平米商品房中,五华、盘龙、官渡、西山4区占了116万平米,而这4个区1月份商品房成交量约为76万平米,也就是说昆明主城4区的库存1个月的时间就上涨了40万平米,昆明商品房库存在开年继续承压。

都市时报 记者王海涛