昆明锐理发布了今年一季度昆明商品房成交数据。从数据来看,今年1-3月昆明累计卖房32272套294万平米,与上年同期的成交量相比,成交套数和面积分别上涨了12.53%、11.54%。从房价来看,昆明房价点评网的数据显示,上周昆明商品房销售均价8717元/平米,环比上涨7.76%。

成交量持续走高

去库存速度明显加快

根据昆明锐理提供的数据,从房企成交榜来看,一季度,俊发地产携手云南城投和昆明万科占据了销售榜的一至三名。仅这三家房企的总市场份额就达到2成多,涌鑫集团凭借涌鑫哈佛中心一个项目成为一季度最大的黑马,成交套数排名在万科之后,居第四位。而成交前十房企的总市场份额则超过4成。

而根据云南房网统计数据显示,仅计算获得预售证、正常销售的项目,现阶段,二环内仅有16个项目有住宅房源在售,且大部分项目的剩余房源仅为二三十套,总的供应量大约在1000套出头。一定意义上说,成交量持续暴增的昆明楼市去化速度在明显加快。

不过,根据云南财经大学房地产与土地政策研究中心发布《2016房地产市场研究年度报告》,昆明连续4年销售面积破1000万平方米,不过去库存压力依然很大。研究数据显示,截至去年12月底,昆明市的商品房库存量为2638万平方米,据云南财经大学房地产与土地政策研究中心计算,商品房去化周期为28个月,2017年昆明去库存任务依然任重而道远。

一方面去化周期任重道远,另一方面,昆明部分楼盘开始酝酿提价。近期的昆明楼市,可谓“像雾像雨又像风”,难以琢磨。

5个月时间每平米均价涨700

总体看全市房价持续上涨

回顾历史数据,都市时报在去年12月13日报道“11月百城房价指数,昆明新房均价突破8000元/平米”;另据中商情报网发布“2017年1月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行榜”,昆明一洗此前“疲惫之态”进入前十,以住宅每平方米均价为8559元,环比涨幅2.5%,位列省会城市涨幅榜第8位。再看昆明房价点评网的数据,3月5日-4月1日全市商品住宅销售均价8717元/平米,环比上涨7.76%。

从8000元到8700元,昆明楼市仅用了不到5个月的时间。有业内人士表示,昆明在政策方面的松绑,加速了市场回暖。需求释放的同时也吸引了更多开发商进驻,催生行业进一步并购重组,预示着昆明楼市正逐渐回暖。

最近一个月,商品住宅价格一直处于上涨态势,或与3月市场回暖,多项目涨价有关;总体来看,全市房价在持续上涨。时报记者走访了解到,当前呈贡在售(住宅)楼盘陆续上调价格,个别住宅房价已飙至8500元/平米。

今年一季度累计卖房

套数32272套 同比上涨12.53%

面积294万平米 同比上涨11.54%

房企成交榜

1俊发地产 4625套

2云南城投 1665套

3昆明万科 1431套

单盘成交榜

成交套数冠军

涌鑫哈佛中心

成交面积冠军

俊发城

上周昆明房价

商品房销售均价8717元/平米,环比上涨7.76%。