晚报记者获悉，4月17日，苏家村一宗起价2.8亿元的商住用地将挂牌交易，这是4月份土地市场少有的一个亮点。来自昆明国土资源局的官方数据显示：4月份昆明计划出让3宗约24.5亩土地，共计出让金额仅3亿元。近期，住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，按照其对库存去化周期的供地管控，昆明属于需加快供地的区域，而4月份土地市场的窘状，也增加了市场对“面粉”不足的担忧。

新规

库存不足12个月

需增加供地计划

值得注意的是，此次通知对库存周期与土地供应做出了一些规定。《通知》指出，各地要根据商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地，并要求建立购地资金审查制度，房地产开发企业必须使用合规的自有资金购地，不符合要求的取消土地竞买资格。

这也被业内看成是避免土地供应减量出现的地价哄抬情况。而就在上周，成都新年限购加码之后的首次土地交易，8宗土地引来了117家房企竞购，现场有3宗土地触碰最高限价熔断，其中一宗土地溢价更是达到了91%。来自中国房地产协会的统计数据，今年前3个月，全国50个热点城市土地成交收入同比增长近六成。中原地产首席分析师张大伟表示，住建部和国土资源部此次联合出台土地供应管理新规，目的也指向近期过热的地价市场。

现状

3月昆明土地出让额

仅成都单日交易21%

就本地的情况来看，按照去年年底昆明中原机构发布的统计数据，截至去年末，昆明住宅库存去化周期大约为10个月，而今年一季度成交集中井喷，也让昆明住宅去化周期进一步降低。

“一季度成交端持续火热，也让库存去化周期缩减，目前昆明住宅类产品去化周期基本上缩减至6个月。”云南俊有房房地产经纪有限责任公司总经理李勇表示。

据昆明市国土资源局公开信息显示：3月昆明主城及呈贡成交地块28宗，成交总额26.664亿元。3月共进行了两场土地挂牌交易，供应的28宗土地均以底价成交。“整个3月份成交金额，仅成都单日成交的21%。”前文提到的成都，4月6日土地成交总额超过125亿元。

事实上，昆明土地市场供应减少，也让房地产开发面临“面粉”不足的情况，而记者统计过去几年本地土地市场供应计划，已经连续3年未完成计划供地，而去年几宗大面积土地成交中，除了恒大等少数新增拿地外，包括俊发近30亿元拍下的574亩土地在内，绝大部分都为原项目的继续开发储备，实际流入新开发端的土地数量少得可怜。

难题

4月土地出让金额仅3亿

中心城区几无新地块出让

这种窘状，在4月份更是集中爆发，按照市国土局发布的4月份供地计划，本月昆明仅3宗土地招挂牌，出让价格仅3亿元，除了苏家村板块土地2.8亿元土地因地段原因受到关注外，另外两宗因地段和体量等原因，市场热度并不太高。

供应端的压力，也可能成为未来一段时间昆明土地市场的常态。之前有机构曾统计，由于城中村改造暂停，目前二环内仅有少数几个在售项目，而二环内土地市场供应，除了去年俊发拍下的逸天峰项目地块外，也鲜有成交。

年初的时候，包括恒大、融创等云南区域公司，都公开对外发布寻求土地合作的公告。特别是融创，根据年初其一次媒体沟通会上的信息，在并购联想地产业务、接手昆明联想科技城之后，融创还计划在昆明布局8个左右的项目，按照目前昆明的土地供应板块来看，其主城区除了联想科技城之外，如果不是合作开发形式，新拿地的可能性不大。

未来

开发端需求旺盛

土地市场竞争加速

在本周三，西山区城改3号地块回迁房建设开工仪式举行，而该地块也将以海伦·中央广场的名义推出，作为海伦堡地产在昆明的第四个项目，按照今年年初其透露的信息，该项目将是海伦布局的中心区域城市综合体业态。而在日前举行的美的地产入昆发布会上，其西南区域总经理徐传甫接受采访时表示，除了入昆首作美的·顺城府外，未来美的还将计划在昆开发1~2个项目。

近两年，昆明房地产市场也涌入了不少新进房地产开发企业。不过，记者统计，除了碧桂园外，近两年入昆的新进房企包括新城、融创、宝安等目前都仅有一个在建项目开发，而稍早入驻的红星、北大资源，也仅是在去年才布局其第二个项目，开发端对土地市场的需求仍明显。

这也增加了业内对“面粉”不足的担忧，一方面是部分开发项目陷入停滞，而另一方面却是多数新进开发企业集中“缺地”。年初本报的一次报道中，包括云南省房协会长韩忠庆等都直言，未来昆明市场房企竞争将加速。