昆明新高度重塑城市新地标 第一高楼不等于地标

2015年11月28日，万达双塔亮灯，在刷新了城市高度后，万达双塔又将向打造昆明南市地标的目标迈出坚实的一步；而与此同时，昆明的北市板块，昆明269也将于12月12日交楼；显然，从2010年以来，在昆明城市建设飞速发展的背景下，昆明的城市高度也在不断被刷新。昆明的新城市地标，亦在不断养成！但对于新超高楼而言，代言城市，或许还有更多的路要走。

高度变迁

世博契机  

昆明迎来“百米高楼”时代

1999年昆明世界园艺博览会顺利召开，由此引来的不仅仅有世界看昆明的“眼光”，昆明也由此为契机，迎来了“百米高楼”时代。

150米的佳华广场酒店大厦、140米的邦克大厦，昆明的长高史就此拉开序幕。之后，2000年以后的几年间，昆明“高度”迅猛发展，128米的华域大厦、107米的建设大厦等相继诞生。2011年更成为昆明高楼开始集中涌现的一个分水岭，南亚风情·第壹城168米写字楼和欣都龙城186米财智中心建成，2012年219米昆钢科技大厦封顶，昆明的高楼纪录不断被打破。而更为瞩目的是，2015年300米万达·昆明双塔封顶，全新昆明高度由此诞生。如此一来，昆明的区域形象、城市形象、经济能级站上全新的高度，也让所有人的目光，改变高度看昆明。

刷新城市高度  

昆明开启“云上时代”

昆明的城市高度不断被刷新，而且似乎没有停下来的节奏。所谓站得高，看得远。城市的发展如此，而城市的建筑高度也是如此。高楼不仅对城市知名度有提升，无形中，也成为吸引更多的企业进入这个城市投资的一个招牌和名片。不仅如此，高楼的增多，还反映出城市的经济发展程度。

就昆明而言，城市发展建设正大跨步前进。“桥头堡”、“一带一路”的国家战略定位，让昆明成为西南的“开放高地”，而由此带来的城市机遇，无疑将会让城市的发展迈向一个新的高度。如此“高度”指的不仅仅是经济发展，城市建设等方面，城市的建筑高度自然会抓住这样的机会，在城市快速发展的同时，高层建筑能够很好地利用发展契机，打造自身品牌的同时，也让“建筑高度”成为城市的代表。

据记者不完全统计，昆明还有22栋超高层写字楼在建。其中，150米以上建筑13栋，囊括了人民路壹号广场、国茶港、螺蛳湾中心等；200米以上建筑7栋，涉及大成金融商务中心、螺蛳湾中心、置地广场和七彩云南·第壹城等。而300米以上预计有两栋，是目前正在上吊塔的恒隆广场和规划中的春之眼项目。

城市发展的高度随着经济发展而改变着，而城市建筑的高度也由此改变着，昆明的高度没有停止，正不断被刷新着。

项目走访

超高建筑背后显示出的是城市向前发展的野心，不少企业，也将超高建筑赋予了更多的意义——企业品牌孵化器、新商圈引导器、城市名片、市民聚会地、城市商务新地标等等。那就目前，知名度较高的四大超高建筑的项目进展情况如何？请看看记者的实地走访。

昆明269 12月12日即将交付

不论是地铁或是公交，或是驱车前行，在北京路上，你就总是很容易看到它昆明269；作为云南本土实力企业同德集团的新作，你对它或许不会陌生，对于记者也同样如此。而为了看看近期项目动态，本周一记者还是搭乘地铁2号线在白云路站下车（A出口），显然很容易就能够看到它：“写字楼进行现房时代”的气质，在这一项目的体现越来越明显，不仅如此，能够达到现房标准，还有成熟商业项目配套的写字楼产品，或许，在早几年的昆明市场，也只有昆明三市街存在，而此刻，它已经赫然耸立在北京路上。

显然，北京路沿线并不缺乏写字楼产品，但同德的优势更容易观测：地段、高度（硬件）、服务、交通优势等等，都在这里得以体现，而不少青年求职者，或许更希望让自己的第一份工作从这里开启。而它究竟能够给企业、昆明城，带来什么惊喜？需求企业、城市居民慢慢去感受和体验。

欣都龙城 我上班的地方吃饭很方便

显然，对于不少上班族而言，中午吃什么？永远是一个没完没了的老话题。而身处欣都龙城中的上班族，不用担心这样的问题。“我上班的地方吃很方便！”这足以让不少上班族投来羡慕的眼光。近百种美食品牌汇聚的众多美食体验，让这里的上班族们的生活很便捷；不仅是美食，购物也不用担心，只要小心你的钱袋子就好。

也就是本周一下班晚高峰段，记者搭乘地铁到北辰站（C出口）——地铁上盖物业，体验了一番周边的生活配套，吃、购、娱等非常方便；而住在周边的市民，对于这样的生活配套也感到非常满意，但就目前来看，项目的入驻企业，不少还在装修阶段。

显然，北市区的市民，对这一项目显得非常熟悉，这也足见了项目的区域影响力；但对于整个昆明城市的品牌影响力，似乎还得进一步加强。

300米万达·昆明双塔  改变高度看昆明

11月28日晚，中国双塔建筑、昆明高楼300米万达·昆明双塔亮灯仪式在昆明西山万达广场启幕。春城首次高空大型楼体激光秀震撼亮相，闪耀夜空。这标志着万达·昆明双塔楼体泛化照明圆满完工，昆明夜空从此拥有了300米以上的灯光。

自然，这并不是万达带给春城的第一个“首次”，也不是第一个“惊艳”。

300米万达·昆明双塔是昆明新的城市名片，也是昆明新一代5A写字楼范本，是昆明城市发展的一个见证与标记。从2012年奠基，到2014年10月31日，购物中心盛大开业，这里已经成为人气火爆、商业氛围浓厚的城市新中心。

万达·昆明双塔的登场，显然，让昆明城市显得更加自信。但就目前来看，与其他项目相比，缺乏地铁等多样的城市功能属性的零接驳交通设备，让市民的亲近感，显然还不够。

219米昆钢科技大厦  创造三个昆明首次

蓝色的“铠甲”，如巨人般屹立在昆明环城西路与环城南路交叉口处，蓝灰色的色调让大厦有一股稳重、严肃的力量之美，这是记者看到昆钢大厦的第一印象。更值得一提的是，昆钢在昆明创造了三个“首次”。昆钢科技大厦钢结构工程荣膺2013-2014年度“中国钢结构金奖”。中国钢结构金奖是国内钢结构建筑行业的最高奖项，昆钢科技大厦钢结构获此殊荣，也是昆明首家。作为全球唯一法国奢华酒店品牌，在全球五大洲共40个国家均设有业务，旗下设有酒店及度假村共120间的索菲特大酒店入住项目；另外一大特点就是其楼顶设有1个直升机停机位。 虽有万达与其媲美，但在昆明却是首次。

就项目本身来看，缺乏足够高大上的周边商业生活等配套，让它显得有些曲高和寡。

机构专访

RET睿意德董事 陈曦

超高建筑是需求 也要谨防盲目

●云信：你怎么看不断刷新的“昆明第一高楼”？

陈曦：高度的背后，往往代表着一座城市的经济能量、产业规模与投资信心，也是一座城市综合实力的集中表现。

近年来，昆明作为区域中心城市，其商贸中心、会展之都、门户枢纽的城市地位正不断成型与强化。城市经济的活跃度与外向性都将得到进一步释放，第三产业的数量和质量也将有所提升。在此格局之下，以办公作为主体的超高建筑，以其昭示性与品质感，更有机会承接优质企业的增量市场需求。

从全国范围来看，西南区域已建成的超高建筑数量，仅占全国的10%左右，远低于华东的42%与华南的26%，这也与曾经中国的经济版图基本吻合。而近年来，随着西南片区的快速崛起，除了高度的刷新，更重要的是数量的增长。目前西南片区在建的超高建筑数量，约占到全国的23%，位居第一。

但另一方面，也应该认识到，历史上超高层建筑的开发，有时也伴随着一定的盲目性，大量项目竣工后，市场无法消化，使得整体空置率激增。而昆明于西南省会城市中，建成及在建的超高层建筑，数量远低于重庆、贵阳、南宁及成都。总数不及上述四城平均水平的一半。整体发展相对稳健，市场风险相对可控。城市地标塑造三板斧，你有吗？

●云信：开发商该如何塑造项目的“地标属性”？

陈曦：挺拔的高度，配合顶部造型处理，很容易使建筑具备极强的昭示性与可辨识度。而昭示性和可辨识度，往往也是城市地标建筑的首要元素。

但作为城市地标，除了建筑层面的标志性外，还应承载城市名片的功能，即对城市的发展水平与经济能量有所展现。因此，地标建筑除了高度，还应在内部品质、配套服务，以及入驻企业三个方面予以强化。而上述三点，就目前昆明市场的超高层建筑而言，仍有待重视。

在内部品质方面，机电系统是其核心内容，包括电梯数量与速度、空调及新风系统的配备、楼宇智能化等相关要素。

在配套服务方面，优质且完善的金融、商务、餐饮、休闲功能配套，是城市地标所需具备的标准配置。除此之外，物业管理的增值服务，保洁养护的细致程度，停车场综合管理等，也是衡量服务水平的重要显性内容。

在入驻企业方面，需考虑通过标杆企业的入驻，特别是优质金融、现代服务业、及外资企业的入驻，带动衍生企业及上下游企业的入驻，在形成优质产业集聚的同时，树立项目的独特气质。

芒果智库经济学家 王詠雪

昆明以第一高楼  面向中国面向世界

●云信：你怎么看不断刷新的“昆明第一高楼”？

王詠雪：不仅仅是昆明，全国的“第一高楼”都在不断地被刷新。社会经济的不断向前发展，让“高度”成为一种发展趋势，而且经济的增长跟建筑的高度是相关联的。当然，建筑的高度也跟城市建设规划，以及大众审美有一定的联系。高度不断被刷新，是城市化进程的里程碑，也是经济增长最有利的表现之一。昆明作为一个快速发展的城市，更是中国面向南亚、东南亚的桥头堡城市，需要有一个具备意义的“第一高楼”来面向中国，面向世界。超高建筑，只有高度显然单薄了。

●云信：第一高楼与城市地标之间，还有多少路要走？

王詠雪：高度并不等于地标。一座城市的城市地标，要有能够代表这座城市的文化、性格、甚至是发展的因素，还必须具备除此之外的一些软性因素，像品牌形象，功能具备等等。要想成为地标，在具备高度的同时，“精神”是更为重要的，发展理念更是不可缺少的。单纯只有“高度”的地标，会显得很单薄。

项目专访

万达·昆明双塔  高度≠地标  地标建筑代表着城市精神

●云信：你怎么看不断刷新的“昆明第一高楼”？

万达：“城市是一本打开的书,从中可以看到它的抱负。”这是美国城市规划学家沙里宁说过的一句话。那么城市高楼，尤其是地标性超高层建筑无疑是城市这本书中浓墨重彩的篇章。就昆明来说，高楼的不断出现，尤其是300米万达·昆明双塔这类地标建筑的出现是昆明经济发展的成果展现，是城市向上的必然结果，也是昆明越来越多企业对高品质商务办公环境的需求所致。

●云信：第一高楼与城市地标之间，还有多少路要走？

万达：城市的最高建筑无疑具有极强的昭示性和标识性，但是高度≠地标。比如提到北京，我们想到的还是天安门，但它只有34.7米。地标的英文LANDMARK，直译是大地上的标记，地标其实就是一个地方的第一视觉、第一印象和第一记忆。昆明能够满足上述条件的建筑，除了传统的金马碧鸡坊，就只有300米万达·昆明双塔了！

建筑地标不是取决于高度，更不是靠标榜和自封。金马碧鸡坊传承着昆明的文化、历史和城市记忆；而万达·昆明双塔以其无与伦比的的高度和现代时尚的设计代言着昆明的现代化成就和拥抱未来的雄心，代表着城市的精神，达成了与城市某种精神上的沟通，也唯其如此，才能把万达·昆明双塔称为昆明地标！

●云信：你们如何塑造项目的地标属性？

万达：除了300米的最高高度外，万达·昆明双塔还在多方面融入了云南元素。比如双塔的外立面由全球知名公司gensler设计，以昆明市市花“云南山茶花”为元素，与西山万达广场设计元素整体统一，寓意：“七彩云南，山茶花开”。还包括有停机坪、国际品牌极速电梯、中央空调、新风系统这些高端的配置，它给行业树立了一个产品的标杆，从这个意义上来说，双塔是引领者，让昆明商务写字楼市场趋于一个更高的水平。

昆明269  用匠人精神去打造每一件作品

●云信：你怎么看不断刷新的“昆明第一高楼”？

昆明269：高度只是一个物理量化值，但是并不是所有的高楼都只能用绝对高度来丈量项目的城市代表性。诚然，随着城市国际化程度的提高，城区土地价值的稀缺，昆明开始了新一轮高楼造楼运动，项目高度不断被刷新。还记得30年前，人们站在北京路中轴线第一高楼——70米的工人文化宫俯瞰城市时的那份骄傲与满足，如今却几乎以季度为单位被刷新高度。高楼，确是城市的脸，城市的形象和与国际的纽带，我们也期待更多的高楼家族能够跻身进入国际高楼联盟的行列，能够代表云南、代表昆明，唱响世界。

●云信：“第一高楼”与“城市地标”之间还有多少路要走？

昆明269：“高楼”从字面上理解胜在高度，而“地标”则是由外及内的综合指标和消费者口碑的结果指向，用现在互联网的流行语言，就是城市地标可以是一个平台，一个界面，在这里信息交互、人才交互、商务交互、政务交互。

也可以说，城市地标是一个纽带，它是交通的纽带、消费的纽带、商贸的纽带和信息的纽带。从“高楼”到“城市地标”是一个不断修炼内功的过程，以及一个积累市场口碑的过程，一时的高度不可能在市场层面上完胜，而真正的城市地标才是影响市场的坐标。两者之间要走多远，在乎选址、规划、建筑、运营等一系列投入与付出，站在市场层面，我们呼唤以及期待更多城市地标的诞生，而不是简单的高楼。

●云信：你们是如何塑造项目“地标”属性的？

昆明269：昆明广场位于北京路城市中轴线上，紧邻二环。命名“昆明广场”也寄托着同德实业集团对项目以及这个城市的一份情怀以及责任。希望项目能够代表昆明，回响世界。

从同德·极少墅到同德·锦江嘉园再到昆明广场，同德不断论证修改项目的每一个细节；并伴随着城市的生长，项目也逐一兑现当初的承诺。而从拆迁改造开始，就不断升化“同德出品，同属精品”筑家的理念，住宅开发至今，整个片区的住宅建筑风格、户型设计理念、房价风向标等都以昆明广场为蓝本，起到市场标杆作用。

2014年昆明广场购物中心正式运营，不到一年时间其成功跻身为整个昆明购物中心的前三甲，无论客流、招商品牌都创造了多个行业第一；并发起了一场声势浩大的“我爱昆明”大型城市公益活动，让同德品牌更加深入人心。

2015年年底，北京路城市中轴线上的第一高楼“昆明269”现房交付使用，同德实业集团也将搬迁至269；昆明269的交付使用，将宣告同德集团正式进军“商务时代”。

同德追求发展高度，但是不追求物理的绝对高度；追求项目的实质运营能力，但是不追求项目开发的绝对速度。同德用一种匠人精神去打造每一件作品，最终让“同德”能够成为昆明人口口称道的品牌，心之所属的家。

这样也才能够塑造真正的城市地标。

思考

高度≠地标

显然，昆明城市超高建筑已经进入一个新时代，但超高建筑的建成并不意味着成功的开始，对于具有追求的项目而言，超高追求的背后，事实是对城市地标的争夺。

从记者目前走访的情况来看，四大高度周边商圈、人气、招商等存在冷暖不一的情况，这显然告诉我们“高度”转化成“地标”并不容易，这需要些什么？

或许，专业人士的说法和开发商的理解，会让你对城市新地标有更多了解。