2015云南楼市:秋风劲吹政策暖 业内奋起曙光现

华信重组经典 

行业整合启幕

1月17日，据北京建工集团官网消息，北京建工集团与华信资产签署承建协议，全面承建昆明华信双城。信息显示，华信双城是云南经典地产开发的经典双城。此前，经典双城就已传出要易主的传闻，平安、融创等多家企业都在经典考虑范围之内。

随后，经典集团相关负责人证实，华信双城确属经典双城，不过并非易主，而是经典地产携手华信资产合作开发经典双城，而北京建工负责更名后的华信双城的承建，该项目成为北京建工集团从工程承包商加快向城市综合运营服务商转变的标志性项目。

点评：房地产正在经历一次洗牌过程，大浪淘沙的后果呈现。双方携手，将项目打造得更好，对客户而言是利好的，开发商更有实力，自然项目就得多一重保障。

州市组团进京 

拓展国内市场

2015年昆明春交会于4月16日开幕，同一天，北京春季房展会举办。值得关注的是，北京房展会上出现云南大理和普洱的13个项目，在房展会官网上以“大理组团”“普洱组团”名义出现。

以往，云南也有房地产项目参加过外地房交会或单独外出巡展推广，像北京房展会这样的抱团参展形式，且数量之多可谓罕见。此次展会的13家云南房企项目，大理和普洱各占4个和9个。可以看出，在积极拓展国内市场的道路上，来自大理和普洱的房地产企业，正走在全省房企的前列。

点评：地产市场处于缓慢复苏期，开发商承担较大压力时，本土项目组团出滇，寻求更大市场和关注，着实对云南房地产界产生了相对积极的影响。

草海地块困局

多年售出一宗

热门片区、热门地块，加之众多房企曾流露意向，草海片区土地交易最终却以流拍收场，让人颇感意外。

2013年6月，草海片区首批地块共计173.87亩入市拍卖，最终由绿地溢价67万元斩获。时隔两年，草海片区被热捧的第二拍，融创、方兴、北大资源、北辰实业、新城控股等一大批省外房企都曾经露面，但以最 高楼面价入市的5宗地块却意外流拍，被寄予厚望的草海片区土地出让并不顺利。

点评：作为昆明“一湖四片”及环滇发展重要组成部分，草海片区被寄予厚望。此次流拍的5宗一类住宅用地，在滇池度假区不再供应此类用地背景下更显珍贵。然而，起价过高，土地出让条件等限制了房企竞买，而流拍事实也反映了片区内土地市场阵阵寒意。

秋交会秋风寒

“风向标”竟停办

2015年秋季房交会经历延期、组委会绝境自救后，仍无法扭转乾坤，以停办告终。春交会刚落幕，房协迫不及待召开秋交会讨论会，提出若参展企业达不到30家就考虑停办。8月下旬宣布延期，10月底尚无结果，种种迹象表明开发商对房交会热情不高。

11月10日，秋交会举办与否迎来最终大限，房协秘书长刘践表明只能等待明年秋季。至此，今年秋交会以停办而告终。素有楼市晴雨表的秋交会，自1998年第一届开始已举办18届，在2015年宣告首 次中断。

点评：救市政策频出，反应当前市场严峻，未来面临的问题更多。去库存背景下，收效甚微的房交会实在无法让开发商提起兴趣。随着市场风云变幻，购房渠道多样化，房交会在考虑成本投入与产出前提下，也给明年重启带来一定难度。

清理闲置土地政府加大力度

时隔两年，昆明再次进行闲置土地清理，清查力度有所加大。随着工作开展，各区闲置土地名单陆续公示。2013年，昆明共有74宗地块被列入闲置土地名单，闲置面积为5506.46亩。根据今年已公示数据统计，2015年昆明各区已公示的闲置地块已有119宗，闲置总面积达9193.87亩。

从闲置地块名单上看，有半数以上为房地产开发项目，大部分土地的闲置皆为政府原因，少部分涉及政府和企业原因。部分闲置地块已给出具体处置办法，要求开发项目限期开工。就目前的土地现状而言，已有项目地块正式启动，如联想科技城、国福现代城等。也有项目的命运依旧成谜，如良黎星光广场、彩云湾等。

点评：不管是已公示的大批闲置土地名单，还是开辟先例的“月报形式”，随着工作一步步进展，可见此次政府似乎动了真格。然而，各个地块闲置原因错综复杂，希望此次政府清查行动能取得成效，而不再是“雷声大雨点小”。

彩生活入昆明十强物管斗法

12月12日，彩生活首度露面并正式签约海埂悦府，未来将为项目业主提供智能化物业服务。

作为香港联交所主板上市的物业管理服务公司，未来，彩生活将为海埂悦府奥古斯塔提供互联网物业服务，将基础物业全面互联网化，以线上模式，为业主提供智能物业服务。彩生活的互联网思维是将对物的管理转换为对人的服务，把整个社区生活智能化。

据悉，海埂悦府是彩生活在昆明签约的首 个项目，除此之外，其在昆明还有多个意向项目正处于酝酿阶段。至此，继万科、绿城、保利、金地、万达和中海物业后，又一家中国物业服务十强企业进入昆明。

点评：在客户服务越发重要的时代，开发商在前期产品开发上似乎已难分伯仲，客户购买产品后，后期针对业主的一系列服务则更让其看重。以前让人吐槽无盈利点的物业管理行业，近年来似乎越发成为“香饽饽”了。

公开催缴地款 

欠款企业遭禁

12月21日，昆明市国土资源局在官方网站和《昆明日报》上发布一则《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》，以公开方式，向38家企业讨要涉及46宗、2445203.47平方米地块，共计801802.14万元土地价款。

事实上，这已经是昆明市国土资源局第二次以公开的方式向企业讨要欠缴土地价款。在去年的10月22日，昆明市国土资源局发布了内容近似的公告，向25家企业追讨40多亿欠缴土地价款。

点评：曾几何时，开发商圈地卖房就能赚得盆满钵满，如今却陷入被人催债的尴尬境地。购房者、业主、施工方、媒体合作方等利益相关人，以拉横幅、上大屏、堵路等形式讨要自身利益。如今，“维权”主体又扩大至政府部门。不得不说，为了企业，也为了各方利益相关者，没那个“金刚钻”就别揽这个“瓷器活”。

多项政策救市 

提振市场信心

4月24日，省八条出台，政策包括支持鼓励合理的住房消费，加大金融对房地产的支持力度。

8月24日，昆明市住建局官网发布《昆明市人民政府办公厅关于暂行调整商品房预售形象进度要求的通知》，对商品房预售条件进行调整放宽。经规划审批为七层以上的商品房预售项目，工程形象进度为“已完成地面三层以上结构工程”。

9月15日，云南省住房城乡建设厅网站发布了“云南省人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见”，包含五大条20小条房地产新政，涉及公积金、保障房、预售、项目最 低资本金、土地供应等。

12月2日，《昆明市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式发布。其中，对于购房者的直接利好有：公积金贷款额度上调至40万元；购房人贷款还清后，再次购房按首套房贷款政策执行，首付比例和贷款利率按政策规定的低限执行。

点评：从省八条到昆八条，从滇20条到昆23条，330新政出台后，云南省楼市新政频出，无疑将进一步提振市场信心。当然，一些新政涉及的条款，减轻房企压力的同时，也会促进其为消费者提供更加优质的产品。（春城晚报 王东岳）