房地产广告发布规定出台 不得承诺上“名校”

“购买即获××学校入学资格”、“距离昆明长水国际机场仅20分钟车程”、“上风上水”、“即买即租，投资回报率高达12%”……按照国家工商总局发布的最 新《房地产广告发布规定》（以下简称规定）要求，从2月1日开始，这些曾经在昆明售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。

《规定》明确，房地产广告指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告，居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用该规定。

《规定》指出，违反该《规定》发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

不能承诺可以办户口、提供就业

规定：第十八条明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

现状：将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子着想，家长往往会接受比周边房价高出许多的房子。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影的情况。从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容外，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。

配套设施不可误导宣传

规定：第十二条明确， 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

现状：很多消费者购房看中的都是其未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

项目位置示意图要比例恰当

规定：第十一条明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

现状：按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但在宣传广告上，开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。在一些示意图上，二环到三环的间隔与三环到机场的间隔甚至长度一样。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。

封建迷信字眼要剔除

规定：第八条明确，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

现状：许多购房者对于房子的地段和风水十分看重，很多开发商为了吸引这一类的购房者，在宣传项目地段时喜欢用“上风上水之地”、“风水宝地”等词汇，利用一些封建迷信的字眼迷惑购房者。对于地段的考察，不应一味听信迷信言论，要对该地段的环境、交通、配套多方面地进行考察。

不能出现融资及变相融资内容

规定：第十六条明确，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

现状：如今，房产证上除了居住属性也被加上了投资属性，尽管近年来我国出台了一系列抑制炒卖房地产的政策，但仍有许多楼盘以投资回报率为噱头不断地吸引投资客。新规出台后，类似“投资8年回本”的字眼不得出现在房地产广告中。

广告价格需明示有效期限

规定：第十条明确，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

现状：楼盘价格是购房者最关心的问题，为了吸引购房者，许多广告会模糊真实价格，将超低总价印在广告中，待购房者询问具体价格时，往往与广告中的价格大相径庭。新规规定，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。（都市时报 记者朱绍平 实习生李哲峰）